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拍定10417.4萬/1標
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地址 |
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台北市信義區信義路五段18號8樓-2 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
109助寅13033一 |
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拍賣時間 |
111/11/18 上午9:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
鴻禧花園大廈 |
類型 |
大廈 |
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樓層 |
8/11 |
屋齡 |
33 |
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權狀坪 |
90.64 |
室內坪 |
76.67 |
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公設坪 |
16.63 |
土地坪 |
15.49 |
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增建坪 |
2.66 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
10357 |
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萬元 |
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保證金 |
2072 |
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萬元 |
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單價/坪 |
114.3 |
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萬元 |
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標別 |
1 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
14335 |
萬元 |
158.2 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
12184.8 |
萬元 |
134.4 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
10357.4 |
萬元 |
114.3 |
萬/坪 |
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預估應買 |
10357.4 |
萬元 |
114.3 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
8286 |
萬元 |
91.4 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧44建號建物查封時為債務人自住，無出租，拍定後點交
2‧110年3月23日現場查封時，在場第三人胡O德陳稱拍賣標的44建號建物係由債務人自行居住使用，無出租或出借他人，且無影響交易之特殊情事
3‧債務人於110年5月10日民事聲請變更期日狀陳報拍賣標的現由第三人胡O德居住使用，惟臺北市政府警察局信義分局110年9月8日北市警信分行字第1103045593號函檢送房屋現況調查表，拍賣標的44建號建物為債務人及其家屬自行使用，該建物僅有8樓有獨立出入大門，為8樓和9樓相連具有內梯之樓中樓
4‧（一）債務人111年3月16日民事聲明異議狀陳報：拍賣標的44建號於查封時即有嚴重漏水且樑柱有因地震所生裂痕之情事，又拍賣標的44建號固原有陽台29.07平方公尺之面積，但債務人居住時即將8、9樓陽台外推，而與原始起造圖面積不同之情況，且將9樓夾層以RC結構填平，而有增建之情事，陽台外推及增建夾層部分，自均屬違章建築，則陽台外推、9樓夾層增建部分是否屬於原建號44建物之範圍，是否包含在本次拍賣？又是否屬於未保存登記之建物而應列為暫編建號？即有疑義，並提出8樓大門口、8樓內玄關、8樓客廳、8至9樓樓梯間、9樓小客廳天花板、9樓房間牆壁、9樓主臥室天花板有漏水情事之照片、以及8樓上樑柱、9樓房間牆面因地震而有裂痕情事之照片。（二）111年4月18日現場履勘，經檢視8樓玄關、8至9樓樓梯牆壁面、9樓冷氣下方天花板及衛浴天花板均有牆壁漏水的壁癌，9樓房間橫樑有地震的裂痕，債務人代理人在場稱110年有自行修繕但仍會漏水。地政人員指出拍賣標的44建號建物陽台除廚房陽台外，皆有外推，共有4個陽台外推，面積沒有增加，不會另做增建查封；9樓之東南側角落原挑高處有增建樓地板，此部分做增建查封（即拍賣標的2357建號）。（三）債權人111年4月21日陳報同年月18日履勘現場照片，包括9樓房間一處橫樑龜裂、8樓玄關天花板漏水水漬、8至9樓樓梯牆面一區塊壁癌、9樓冷氣出風口下方漏水斑駁、9樓浴室天花板斑駁。（四）臺北市建築管理工程處111年4月29日函載，拍賣標的址違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台；違建處理情形：依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理。
5‧111年4月14日收受「擬定臺北市信義區信義路五小段38地號1筆土地事業概要案公聽會開會通知單」，內容記載本更新單元係屬自行申請劃定更新單位，經臺北市政府110年12月16日府都新字第1106025700號函核准劃定「臺北市信義區信義段五小段38地號1筆土地為更新單元」在案，並定於111年4月25日舉辦公聽會
6‧債務人於111年8月30日及31日聲明異議，關於標別1之44建號建物所含共同使用部分87建號建物之持分，未記載包含地下室編號1機車停車位，及已出租予第三人胡O德使用，並提出車位照片、機車停車證，為此就本院所定拍賣條件聲明異議；債務人聲明異議一事已分別於111年8月30日及9月1日裁定駁回異議確定。另本院111年8月31日函命債務人據實說明標別1不動產是否配有停車位？如有，提供停車位使用權之證明，並陳報停車位之位置、範圍、編號，及現占有之情形（含占有人姓名、住址、租約等），迄至111年9月21日債務人未陳報。拍賣標的標別144建號建物含共有部分87建號建物之持分，已將共有部分之所有權列為拍賣範圍，本件債務人縱有機車停車位使用權，亦已包含在該所有權內，該車位使用權價值已估價包含在內。本件拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金，請投標人注意
《清償債務》 |
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