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地址 |
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新北市蘆洲區民族路227巷24弄7號3樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110新97861丙 |
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拍賣時間 |
111/4/11 下午2:30 |
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拍次 |
2拍
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
3/5 |
屋齡 |
41 |
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權狀坪 |
29.04 |
室內坪 |
29.04 |
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公設坪 |
土地坪 |
9.52 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
741 |
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萬元 |
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保證金 |
149 |
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萬元 |
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單價/坪 |
25.5 |
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萬元 |
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標別 |
丙 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
924.5 |
萬元 |
31.8 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
741.0 |
萬元 |
25.5 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
592.8 |
萬元 |
20.4 |
萬/坪 |
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預估應買 |
592.8 |
萬元 |
20.4 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
474.2 |
萬元 |
16.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本標不動產查封時，大門深鎖無仍應門，本院另定期勘測並開鎖入內，第三人李筌偉陳稱係向債務人承租，租期自民國109年12月15日起至110年12月14日止，並有房屋租賃契約書1紙附卷可參。現查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見，本標房屋拍定後點交。另據本件乙標承租人李耿倜陳稱新北市蘆洲區民族路227巷24弄1、3、5、7號四棟建物均為海砂屋，3號二樓後方天花板水泥已剝落、露出鋼筋等情，所述海砂屋一詞是否屬實，請投標人自行查明注意。
2‧地政人員指界陳稱蘆洲區民族段376、377、378地號土地土地相連，376、377地號土地為門牌號碼蘆洲區民族路227巷24弄1、3、5、7號建物前方空地，現供停放機車及供不特定人、車通行使用；378地號土地部分為空地，現供停放車輛及供不特定人車通行使用，部分為門牌號碼蘆洲區民族路227巷24弄2號建物占用。另新北市政府工務局函覆上開3筆土地，經調閱該局所核發70蘆使字第4119號使用執照，與卷內原核准配置圖核定結果，屬該照申請範圍之建築基地。
3‧依鑑定報告所載，本案依外觀判斷尚無地震受創、火災受損情事；有關輻射屋部分，經詢問行政院原子能委員會，其表示該會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的放射性污染建築物均為71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本案建築物完成日期為70年12月26日，非位於上述期間；在海砂屋部分，現勘發現同社區建物天花板有水泥剝落造成的鋼筋裸露情形，然是否為海砂屋，有無輻射異常，仍須經專業機構辦理鑑定及偵測始能確認；另依新北市政府警察局蘆洲分局來函，本標建物迄今未曾發生非自然死亡之情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
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