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111/4/30蘋果日報

新北五股登林路「觀景樓」一店面歷經3次法拍流標，自去年12月至今，底價從1092萬打6.4折至703萬，單價下殺至1字頭、19.3萬，仍乏人問津，目前進入應買階段，至6月3日如無人應買，恐流入四拍底價563萬、每坪僅剩15.5萬。專家指出，因店面位於近山區的斜坡，當地生活及交通機能有待改善，周邊店面空置率高，所以買方興趣缺缺，目前下殺到單價1字頭，相當於破盤價，已和樓上住宅行情持平，未來仍有機會標脫。

該店面在「觀景樓」1樓，屋齡27年，權狀36.3坪，自去年底開始拍賣，2021年12月第一拍，底價1092萬、單價39萬流標；今年1月第二拍，底價打8折876萬仍流標；2月底進行第三拍，底價再打8折至703萬、單價19.3萬還是無人投標，現已進入應買時段，底價仍是703萬，截至6月3日，如無人應買，恐流入四拍底價563萬、每坪僅剩15.5萬。

根據法院筆錄，店面拍賣原因「清償票款」，查詢謄本，該房有2個債主，屋主向新光商銀設定最高抵押819萬、另欠林姓債主130萬。該房目前空屋狀態，無人居住，並於拍定後點交。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭說明，該店面位於有坡度的山路上，車子無法停靠，旁臨汽車車道，前面還有階梯，較難受到買方青睞，店面使用率會受到限制，估計因此流標。

屋比房屋總經理葉國華指出，該案位於五股區的水碓重劃區，生活、交通機能有待完善，周邊以住宅為主，區域店面空置狀況偏高，交易量也很少，商業用途CP值偏低，應是該案屢拍不掉的原因。不過，目前該案每坪僅剩1字頭價格，幾乎與社區住宅價格持平，對買盤仍有一定吸引力。（林佩萱／連線報導）

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