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拍定1184萬/應買
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地址 |
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新北市蘆洲區和平路164-1號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110辰52315 |
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拍賣時間 |
111/10/26~112/2/6 |
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拍次 |
應買 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
家有喜事 |
類型 |
華廈 |
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樓層 |
1/7 |
屋齡 |
26 |
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權狀坪 |
41.12 |
室內坪 |
32.1 |
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公設坪 |
18.73 |
土地坪 |
5.5 |
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增建坪 |
9.71 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1184 |
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萬元 |
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保證金 |
237 |
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萬元 |
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單價/坪 |
28.8 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1738 |
萬元 |
42.3 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1479.0 |
萬元 |
36.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1184.0 |
萬元 |
28.8 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1184.0 |
萬元 |
28.8 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
947.2 |
萬元 |
23.0 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本院查封時，按鈴無人應門；後經債權人會同員警至拍賣標的物現場查明使用狀況，經新北市政府警察局蘆洲分局函復：現標的物為第三人使用，占有權源為租賃關係，權利存續期間自108年4月至113年4月，承租人並稱標的物有淹水情形。後經承租人傳真租賃契約書到院，承租人為吳○○，租期為108年4月15日起至113年4月14日。另債權人具狀陳報，承租人係向仲介洽談承租事宜，拍賣標的除部份會淹水外，並未曾聽說有其他足以影響交易之特殊情事。
2‧本院於110年11月30日至現場測量增建，承租人吳○○在場，稱：前後陽台水管會冒出油垢，類似淹水之情形，後陽台為管委會承租予房東（惟不確定是否為本件債務人），原來之正門承租人封住，該由後門陽台開獨立出入口，另前陽台有增建。
3‧本件3154建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1103283962號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」（一樓前、後），並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
6‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
7‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9‧第三人吳○○租賃關係業經本院除去（惟尚未確定），倘前開除去租賃關係之執行命令於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除租命令或除去借貸命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
《清償債務》 |
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