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拍定369.9萬/1標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市新店區中華路48巷19號三樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 108宙82502二 | |||||
| 拍賣時間 | 110/05/14 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 3/4 | 屋齡 | ||||
| 權狀坪 | 20.95 | 室內坪 | 20.95 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | |||||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | 有 | ||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 369 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 74 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 18.5 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 369 | 萬元 | 18.5 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 295.2 | 萬元 | 14.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 236.2 | 萬元 | 11.8 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 236.2 | 萬元 | 11.8 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 188.9 | 萬元 | 9.4 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、據現住人羅○俞稱，本件建物係由其配偶郭○修向第三人游○明承租，現由家人共同居住使用，租賃期間自109年1月23日至110年1月22日止，租金為每月15,000元，惟本件拍賣標的係於107年2月27日及108年8月19日為查封登記，該租賃契約固於查封登記後始成立且租賃期間已屆滿，惟據其出租人游○明到場稱，其於民國69、70年間即向喬○祝購買本件建物及其坐落基地，據其了解本件建物及其坐落基地是喬○祝所買，再由游○明向喬○祝購買，坐落基地部分已先行過戶，喬○祝當時雖稱基地過戶兩個月後即可以辦理建物過戶，然迄未完成建物過戶。本件建物係喬○祝以空屋狀態交付予游○明使用至今，游○明係於查封前即占有本件拍賣標的，本件拍定後不點交。本件係拍賣建物，不包括坐落基地，建物坐落基地之法律權源不明，應由拍定人自行解決，請應買人注意。二、本件係依變價分割共有物之判決，拍賣建物共有物全部持分，建物共有人有優先承買權；若建物共有人之一到場應買拍得，其餘建物共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。三、本件因僅拍賣建物，故依民法物權篇施行法第8條之5第5項及第6項規定，區分所有建築物之專有部分，依第2項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利；如有多數人主張優先承買權時，以抽籤定之。又按新北市新店地政事務所108年11月4日新北店地登字第1085366608號函覆，因本件建物及所屬建築基地之權屬紛 亂，經依上開法條第7項踐行公告程序，如主張優先承買者，該所將再行協助審認其是否具優先購買資格。是本件因釐清是否符合優先承買資格可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。四、倘依前揭規定，建物共有人優先承買權與基地所有權人之優先承買權競合時，按土地法第34條之1執行要點第11點(六)但書，該法條之優先購買權與民法物權編施行法第8條之5第5項規 定之優先購買權競合時，優先適用該法條即建物共有人之優先購買權。五、坐落基地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於建物共有人之優先承買權。 |
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