TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/5/10蘋果日報

法拍屋通常為市價5~8折，低價特點向來受到青睞，不過根據內政部統計，今年Q1全國拍賣移轉年減18%，創下統計以來同期數量第二低；專家指出，法拍移轉量下滑與房市熱潮有關，出現案量減少、競標追價幅度大以及標數增多，通常代表房市正在復甦，房子在中古屋市場就能出售，因此透過Q1數據能發現，如今房市依舊維持火熱。

內政部統計顯示，今年Q1全國拍賣移轉1014棟，相較去年同期減少18%，創下統計以來同期第二低，僅比2016年房地合一上路的1011棟高出3棟；若以六都來看，除了桃園因去年比較基期低，今年Q1有20.5%的年增幅，其餘五都拍賣移轉量皆下滑1.3~41.2%，又以新北市降幅最多、台南市最少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，法拍案量減少與房市復甦有關，如今不動產市場受到資金回流帶動，即便屋主需要變現，房子在一般市場就能順利出售，例如新北市今年Q1買賣移轉年增8.9%，顯見一般市場確實能夠消化大量物件，加上低利環境不易引發斷頭潮流入法拍，造成法拍市場選擇有限，這些因素都讓拍賣移轉量走低。

根據鑫創資產總經理黃瑋諭的說法，今年Q1全國拍賣移轉下滑，確實與房市延續熱潮有關，物件在中古屋階段就能釋出，連帶影響流入法拍市場的案量，可以解讀成房市動能仍在增加，目前買家多為搶便宜心態者，或是生活圈鄰近物件因高房價買不到房子的人，多半熟悉區域才會出手，觀點與郎美囡大致相同。

他補充說明，法拍屋從查封到拍賣通常需要半年左右，即使發現案量波動，通常也是反映半年前的房市，不宜當作現階段的市況風向球，但確實能窺知端倪，倘若發現法拍案量減少、競標追價幅度增多，通常代表房市處於復甦，反之案量增加、追價幅度小或是標數變多，代表市場心態轉趨保守，更不願意加價或投資不動產，因此從Q1案量減少來看，足見房市仍維持火熱。（余奕賢／台北報導）

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