TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

112/5/10 TOROESTATE鑫創法拍

△照片由鑫創不動產提供

因債務問題導致房屋遭拍賣的案件層出不窮，如果真的出現過龐大的債務，甚至會牽連所有的動產與不動產一併併案送至法院拍賣。

近期據法院資料公告，台北市文山區指南路上的『水事紀』社區有兩戶同一時間遭受法拍，且為同一債務人，調閱謄本資料後更發現法拍的兩戶戶別，除了房屋銀行貸款外，又設定了二胎與民間借款，加總債務高達4800萬，看起來除了抵押權的債務外，也被其他債權人富邦銀申請併案法拍拍賣，如此滾雪球的欠款也是同時兩戶『水事紀』房屋被查封法拍的主要原因。

△照片由鑫創不動產提供

僅12歲的『水事紀』，總戶數117戶，而這次法拍的兩戶位在社區的四樓與五樓，坪數各為50.6坪外加一個車位，110年曾經合併兩戶一起拍賣無果，今年重新法拍，將兩戶拆開分別拍賣，法院估價排出第一拍為2673萬(四樓)、2584萬(五樓)，兩戶皆隔成五間房間，持有期間做為租給學生使用的套房，但後面遭法拍後，已為空屋，法院判定為點交案件。經歷兩次流標後，昨日進行第三次法拍，最後順利以1961萬(四樓)、2059萬(得標)，扣除車位換算每坪單價僅40萬~41萬，相較於銀行鑑價2300-2450萬(48-51萬/坪)足足省了四百萬上下，大約以八折價取得兩戶法拍屋，相當划算。 (甚麼是點交與不點交?)

△照片由鑫創不動產提供

值得注意的是雖然皆為空屋，但法院筆錄有註記兩戶有積欠管理費，恐怕皆超過10萬元，這可能是投標前須先計入的法拍成本。

分析『水事紀』法拍屋這次之所以能以八折價取得，有2個重點TORO供大家做為參考:

a.地點位在文山區郊區，較接近貓空山腳下，雖然房價較為親民但溼氣重且沒有捷運，能夠接受的客戶群比較侷限。

b.屋內隔間5房，可能將客廳與廚房犧牲成房間，並非一般家庭所需，得標後需要準備預算改回正常房型。

△照片由鑫創不動產提供

投標法拍屋前，除了法院筆錄所寫的內容，建議還是要親至到現場詢問管理員與鄰居、附近環境是否是自己喜歡或所接受，才能安心投標自己適合的物件。
(如何自行購買法拍屋?)(法院筆錄怎麼看?)

水事紀法拍屋詳細資訊▼

文山區指南路三段32巷1號5樓

文山區指南路三段32巷1號4樓

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