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地址 |
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台北市內湖區民權東路六段256-2號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
士林 |
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案號 |
112助實687 |
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拍賣時間 |
113/04/24 下午2:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
不點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
月光奏鳴曲 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
1/8 |
屋齡 |
16 |
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權狀坪 |
19.11 |
室內坪 |
23.64 |
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公設坪 |
6.33 |
土地坪 |
3.22 |
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增建坪 |
14.95 |
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車位坪 |
4.09 |
車位 |
2 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1234 |
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萬元 |
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保證金 |
247 |
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萬元 |
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單價/坪 |
64.6 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1540 |
萬元 |
80.6 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1234.0 |
萬元 |
64.6 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
987.2 |
萬元 |
51.7 |
萬/坪 |
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預估應買 |
987.2 |
萬元 |
51.7 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
789.8 |
萬元 |
41.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧5295建號及停車位（編號24、25號）拍定後不點交。
2‧民國112年2月14日現場履勘時，第三人謝○恩在場稱租約於去年3月底屆期，因找不到房東王○慧，所以未簽訂新租約，而房屋未返還押租金，故一直住在這裡，使用車位編號第25號，係機械式等語；經檢視發現有夾層增建，與主建物內部相通，無獨立出入口。謝○恩於前案執行時（110年9月22日）陳稱租金約每月新臺幣（下同）40,000元等語。又查本件不動產由債務人出租予王○勝（共出租4戶，本件為其中1戶），租期自106年6月10日起至118年6月9日止，租金每月40,000元，由王○勝再出租王○慧，租期自106年6月10日起至118年6月9日止，租金每月50,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧本件前經內湖分局查訪經詢管委會包主委，其表示編號24號車位由第三人許○雍承租使用，編號25號車位由第三人謝○恩承租使用等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，該社區管委會稱目前僅配置停車位共26個，故停車位部分不點交。
5‧6813建號建物係未登記建物，與主建物（5295建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年2月18日函覆稱：6813建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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