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拍定838萬/4標

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▌ 地址
  台北市士林區中社路二段5號4樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 士林    
  案號          110實73602    
  拍賣時間 111/08/10 下午2:30    
  拍次         2拍    
  點交否       點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     4/4 屋齡     47    
  權狀坪 20.81 室內坪 32.18    
  公設坪 土地坪 19.61    
  增建坪 11.37        
  車位坪 車位        
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 741   萬元    
  保證金     149   萬元    
  單價/坪    35.6   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 926 萬元 44.5 萬/坪
  預估二拍 741.0 萬元 35.6 萬/坪
  預估三拍 592.8 萬元 28.5 萬/坪
  預估應買 592.8 萬元 28.5 萬/坪
  預估四拍 474.2 萬元 22.8 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 1‧拍定後點交。
2‧111年3月3日現場查封時發現建物及增建均為債權人楊○及其家人居住使用，無出租出借他人使用，天花板曾漏水，但已修繕。第4層頂樓增建部分牆壁因地震受創磁磚剝落，頂樓增建陽台若積水會導致4樓客廳天花板水漬，但已設水管排水，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉書。
4‧10718建號係未辦理保存登記之建物，4樓增建部分為陽台外推，部分做廚房使用，與10653建號內部相通，無獨立出入口，第4層頂樓增建部分為房間，部分做曬衣使用，部分為供奉神明使用，與10653建號內部相通，有獨立出入口，但獨立出入口通往4樓公用樓梯，使用安全逃生梯爬梯始能出入；依臺北市建築管理工程處111年4月8日函覆稱：於屋頂及陽臺垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。83年以前違建現況材質老舊，尚無違反台北市違章建築處理規則規定。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《分割遺產》


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