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111/6/9 蘋果日報

台北市文山區的木柵二期重劃區，綠覆率高還比鄰政治大學，向來受到購屋族青睞，最近卻有獨棟別墅因債務問題遭法拍，位於政大一街的「周遊列國」整棟5層樓超過458坪，預計今年7月7日展開第二輪第一拍、底價1.5億元，根據法拍業者說法，由於底價比去年第一輪第四拍溢價千萬元，相較周邊透天或別墅行情頂多5、6千萬元，價碼過高不看好順利拍出，可能要降價至1億元內才有機會。

「周遊列國」位於政大一街378號，屋齡大約17年，整棟5層樓、格局62~128坪，鄰近政大附中及政大商圈，地段條件相當不錯，根據法拍公告，本次拍賣屬於清償債務強制執行事件，第二輪第一拍底價1億5338萬元，債務人光是帳面就與合作金庫有2億7600萬元的資金往來，從法院筆錄得知，經債務人員工轉述有出租及借用情勢，原本一樓一戶使用，例如1、4樓租給悅影文創娛樂公司，別樓部分夾層租給第三人林先生居住，僅口頭承租沒訂租約，其餘則是債務人自行使用，拍定後部分點交。

值得一提的是，該別墅去年3月曾首次拍賣，當時底價2億7926萬元，後續一路流標直到同年9月第四拍，底價下修至1億4302萬元，還低於本次拍賣的1.5億元，市場同樣乏人問津，總計經歷4次流標，因此法拍業者也不看好本次拍賣，根據鑫創資產總經理黃瑋諭的觀點，預估要等第三拍、一拍打六折總價低於1億元才有機會脫標。

除此之外，「周遊列國」曾經是演藝圈知名製作人、人稱「阿姑」的周遊舊家，她於2005年豪砸新台幣2億在政大一街買地蓋豪宅「永真居」，當作自己70歲的生日禮物，總共分為前後兩棟，前棟為周遊一家人居住，後棟為70坪的「周遊列國」，不過2021年後棟遭到法拍時，她就公開澄清房子早就賣掉，否認與法拍情事有關。

黃瑋諭表示，政大一街屬於木柵二期重劃區，不過「周遊列國」坐落重劃區外圍，加上坪數大拉高總價，相較周邊透天或別墅行情頂多5、6千萬元，門檻偏高並非一般中產階級能負荷，加上當地規劃美式社區，廊道整齊還有高綠覆，但純住環境缺乏超商等據點，民生用品需要一次性採買，針對成家用途的潛在買家有抗性，底價還比上一輪第四拍溢價逾千萬元，這些因素都會下挫市場出手意願，不看好本次順利脫標。

信義房屋政大秀明店的業務林先生表示，木柵二期重劃區涵蓋政大一、二、三街，屬於純住宅區，建築普遍規劃電梯別墅，外觀大多採歐式斜屋頂設計，因此也被稱為「歐洲村」，屬於政大師生的活動範圍，還有政大附中的明星校區，吸引不少教職員、校友就近置產，目前屋齡10年左右的大樓，每坪成交5、6字頭，更有邁向6字頭的趨勢，例如「周遊列國」這類15年以上的新古屋也來到4、5字頭，整體年漲10~15%，房價抗跌適合重視保值性的買家。（余奕賢／台北報導）

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