TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/6/29蘋果日報

台中北屯祥順路二段豪墅社區「八展首富12期」又一戶遭法拍！經查該社區屋齡8年、總戶數15戶，過去6年時間竟有5戶法拍記錄，等於全社區有3成都被拍賣過，相當奇特，據知情仲介說，「社區本身沒有什麼問題，但受限地段距離市區太遠，擁有3千萬預算的豪宅客選擇性多，導致物件乏人問津最後淪法拍」。

台中豪墅社區「八展首富12期」位處北屯廍子重劃區祥順西路二段，地段臨廍子溪、中臺科大，正位居大坑山腳下，環境愜意，8年前成屋銷售每戶賣價超過2千多萬元，堪稱當地高價豪墅社區之一，但後續拋出市場轉手買盤接受意願低，以致不少戶最終淪為法拍。

最新一戶本周（28）日拍出，地坪40坪、建坪131坪，一拍以3263萬元標脫，約為市場行情打九折。據悉，這戶屋主早在2016年第一手取得，總價金額2700萬元，日進行一拍以3263萬元得標，等於6年時間，價差也達563萬元，因此淪法拍未必是賤價賣出。

寬頻發言人徐華辰指出，這波市場回溫明顯，被法拍未必是賤價賣掉，早期取得成本較低的屋主仍有不少價差空間。以最新這戶得標價格觀察，社區行情每建坪約28萬元上下，這次法拍物件建坪高達131坪、得標價3263萬元，換算每坪約25萬元，仍約低於市場價1成，加上整體房市仍高點盤旋，因此吸引購屋族目光，市價九折也符合市場預期。

熟悉該社區的群義房屋公益草悟加盟店業務羅凱表示，曾在2016年左右接到其中一戶委託銷售，當時因市場景氣不佳加上地段問題，這類高價物件銷售不易，物件後來才淪為法拍。

他強調說，該社區本身沒有什麼太大問題，也有滿多早期購入自住客居住，但手中擁有3000萬元左右的預算客群來看，仍會偏好台74線環內購屋，如北屯單元12，甚至更高價的南屯單元2，地段環境都更好、距離市區較近，而非祥順路二段這類外圍蛋白區，且該社區法拍頻率高，也成為是市場銷售抗性之一，一般人看屋多少都會有疑慮。（王鈞生／台中報導）

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