111/7/9蘋果日報

若要求明星學區、買豪宅,可在大安區的羅斯福路三、四段置產。陳德興攝

台北市同一條路的房價卻是兩樣情。位於中正區、大安區羅斯福路三、四段新建案,房價動輒單坪3位數、單價最高接近150萬;然而從大安區公館商圈騎車約3分鐘到達文山區的羅斯福路,房價一路掉到兩位數、單價7~9字頭,兩邊房價每坪相差40幾萬是常態、較高差距達60萬以上。專家表示,預算有限的首購族可往文山區的羅斯福路找房,中古屋單價僅5~7字頭,生活機能一點也不輸給大安區;若要求明星學區、買豪宅,可在大安區的羅斯福路三、四段置產。


台北市大安區預售案「台太學」位於羅斯福路四段,規劃1~2房11~31坪,每坪開價128~148萬;「寶舖CARE」位於中正區羅斯福路三段,規劃1~3房14~38坪,成交單價118~140萬,購買一間17.65坪的套房,總價就要2095萬。


不過到了文山區的羅斯福路,房價一路降到兩位數。當地成屋案「玫如台大四季」位於羅斯福路六段,規劃3~4房56~68坪,開價每坪75~80萬,查詢售屋網,該案主打300公尺到達萬隆捷運站、90秒進入台灣大學生活圈、而且坐擁羅斯福路燙金門牌、距離繁華的公館商圈僅1站捷運站的車程;當地成屋案「景美聯山」位於羅斯福路六段,規劃67~134坪,每坪開價97萬,購買37.47坪住宅含車位,總價2300多萬相對親民。


住展雜誌研發長何世昌表示,羅斯福路為台北市商業主幹道,在羅斯福路三、四段的房價單坪都是三位數以上,到了羅斯福路五段之後就降到兩位數,房價單坪8~9字頭,若以新建案來看,常見每坪相差40幾萬,最高每坪落差可達65萬以上,房價最高差了一倍,相當驚人。


不過,其中差異只在於一端是大安區或中正區門牌、另一端是文山區門牌,大安區的公館商圈商業氣息熱鬧,而文山區的萬隆一帶以住宅為主,該有的生活機能也都有,生活環境其實相差不大,而且從文山騎車到大安區僅約3~5分鐘,「騎車3分鐘,房價每坪可省60萬以上。」


屋比房屋總監陳傑鳴指出,預算有限的首購族可在文山區的羅斯福路四、五段找房,畢竟也是熱門商圈,房價可以省很多,新建案單價百萬以下、中古大樓單價5~7字頭。不過,若要求大安門牌、明星學區,以及豪宅群聚,可到大安區的羅斯福路三、四段找房,或在台大周邊買中古大樓,但是單價就需要達到8~9字頭。(林佩萱/連線報導)


https://tw.appledaily.com/property/20220706/F3795F43F9269FD3D9F768662B

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