111/6/27 三立新聞
台北市房屋隔成出租套房或是頂樓加蓋的情況多,但是注意囉,明年開始就算不增加高度、面積都算違建,相關修繕通通禁止,否則將依法拆除,對置產族來說,購買這類房屋的風險也跟著增加了。
長長的走廊旁邊有兩三個房門,走道盡頭就是曬衣公共空間,原本的公寓住宅隔成好幾間套房出租,是過去置產族群最愛的投資標的,但現在可能面臨危機。
記者李孟珊:「未來要購買這種隔間套房的風險可能更高了,以台北市來說如果是違建,明年開始通通禁止修繕,否則可能會被拆除。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「(民國)83年之前的違建大家都說是所謂的緩拆違建,但是明年開始台北市基本上只要有任何老舊違建有修繕動作,或是有防災或火災之虞,基本上可以直接報拆,對買方來講的確會造成很多的不確定風險。」
台北市開第一槍,針對沒有申請室內裝修許可的頂加、隔間雅套房,明年開始一旦遭到檢舉違規或修繕,就可能隨報隨拆,專家表示,除了隔間套房其他包括建物有頂加或是學生套房,購買的風險都可能增加。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「因為少子化的問題,許多大專院校都面臨停招停辦風險,所以在不同區域,尤其是非核心區,單一功能的這種學生套房,未來的市場性越來越差。」
既存違建挫在等,出租市場也產生變化,專家提醒想購買這類房型的民眾,別聽到投報率高就傻傻接刀,得先留意房屋合法性以及拆除風險再下決定。
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