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拍定5181.9萬/1標

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▌ 地址
  台北市中山區明水路567號3樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          110樂116407    
  拍賣時間 111/9/15 上午9:30    
  拍次         2拍    
  點交否       部分點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 大直寧境香榭區 類型     大樓    
  樓層     3/16 屋齡     39    
  權狀坪 70.89 室內坪 52.3    
  公設坪 6.92 土地坪 12.53    
  增建坪        
  車位坪 11.67 車位     1    
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 5080   萬元    
  保證金     1016   萬元    
  單價/坪    71.7   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 6350 萬元 89.6 萬/坪
  預估二拍 5080 萬元 71.7 萬/坪
  預估三拍 4064 萬元 57.3 萬/坪
  預估應買 4064 萬元 57.3 萬/坪
  預估四拍 3251 萬元 45.9 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 一、本件拍賣標的3198建號位於大直香榭社區。據債務人稱目前為其與家人朋友居住使用，內為三房2廳2衛浴之格局。惟廚房外面之陽台、客廳天花板、主臥室房間天花板、飯廳對中庭之牆壁等區域有漏水之情形。廚房外面陽台甚至有鋼筋外露，除此情形外並無其他特殊影響交易之情事，3198建號拍定後點交。
二、3286建號係位於地下3樓之停車位，車位編號為50號，目前由債務人自用並無出租他人。據社區大樓總幹事稱本社區之車位非獨立車位，是法定車位，應該是建商當初與債務人簽訂買賣契約時即約定專用為50號。然社區規約上並未載明3286建號即為車位編號50號。因查無約定專用之分管契約書面紀錄，車位部分拍定後不點交。本件係拍賣停車位，類似區分所有建物可單獨使用，建物所有人無優先承買權。
三、本次拍賣之3宗不動產，因有第三人異議之訴繫屬於臺灣高等法院，未判決確定（本院110年度重訴字第572號判決後上訴至臺灣高等法院審理中案號為111年度重上字第298號），若第三人取得勝訴判決，得撤銷執行程序並提起回復所有權之訴請求返還不動產，此風險請應買人注意。
四、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、輻射屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。
五、本件拍賣標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

 


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