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111/7/28 蘋果日報

台北中山區的豪宅建案「松下國賓」，標榜日商松下營造合作開發，因地段良好受到外界矚目，2019年因投資方松助開發申請破產，遭檢方以涉嫌坑殺住戶與地主為由調查，此前淪為爛尾樓，沉寂2年後最近重返豪宅市場，由中登建設接手投資並與松下營造繼續興建，目前工程進度已達九成；根據專案人員說法，「松下國賓」能在短時間內獲得重生，主要是日商認為爛尾樓影響商譽，力拼建案問世洗刷負面觀感，加上法拍程序讓中登合法取得投資者角色，才讓建案浴火重生，未來採用成屋銷售，預計最快Q3公開、每坪開價最高不超過140萬元。

《蘋果新聞網》實地走訪「松下國賓」的基地，發現工程趨近收尾階段，建築外觀大致完工，僅剩一樓某側推放紙板、封袋，現場仍有施工人員出入，馬路外圍擺放三角錐提醒用路安全，另一側則設置接待中心。針對網路上已出現「松下國賓」的廣告，記者查證銷售單位，根據專案經理劉先生的說法，該案尚未公開，目前「只是先投放廣告讓消費者知道我們回來了」，未來採用成屋銷售，最新進度是申請使照等待核發，預計最快今年Q3登場。

劉專案表示，「松下國賓」能在短短2年內重返豪宅市場，歸功於日商鍥而不捨的努力，松下營造認為爛尾樓事件影響商譽，力拼建案問世藉此洗刷負面觀感，因此積極尋求合作對象，加上建案後來遭到法院拍賣，最終由中登建設得標取得合法資格，評估後決定與松下營造合作將房子繼續蓋完，打造地上13樓、地下3樓的住辦混合大樓，主力格局21~25坪，目前工程進度已達95%，考量爛尾樓事件造成外界對預售屋有疑慮，因此銷售採成屋模式，預計最快Q3公開，售價方面尚未定案，但初步規劃每坪暫時不超過140萬元。

回顧「松下國賓」爛尾樓事件，前身為松助開發的合建預售案，2015年找松下營造合作，選址國賓飯店旁推出基地面積150坪的小豪宅，訴求挑高4米的高坪效空間，由於地點鄰近捷運雙連站，預售階段每坪開價125~130萬元，遠高於周邊新案每坪95~115萬元，當時引起市場矚目，不過松助開發於2019年申請破產，致使該案淪為爛尾樓，一度驚動調查局搜索建商及關係人到案說明。根據不動產界人士分析，「松下國賓」雖然不是松下營造投資興建，但掛名日商品牌難免影響商譽，可能希望以全新姿態重拾消費者信心。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「松下國賓」坐落林森商圈，外界雖有區域特性複雜的刻板印象，實際上交通、生活機能便利，擁有熱門的租屋市場，中山、南京等主幹道亦有不少豪宅產品，高價新案單價來到百萬元都屬合理行情，預期開價可達120~130萬元，買盤不乏日籍人士、馬偕醫院醫生、中山北路金融重鎮的上班族，還有在地居民以及投資出租族群，區域身價實為不墜。

陳炳辰認為，「松下國賓」能夠浴火重生，主因來自地點為良好，例如隔壁就是國賓飯店，距離捷運中山站不到10分鐘路程，北市蛋黃區的優渥條件勢必吸引其他建商矚目，尤其周邊新案單價8字頭到百萬元皆有，預估推出後能有相應價碼，有機會一掃過去外界負面觀感，不過該案歷經爛尾樓事件，新建商接手後在建築體質上的銜接、修正的完備性，以及合約簽訂是否因爛尾樓衍伸糾紛，收手也要納入考量避免橫生事端。（余奕賢／台北報導）

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