111/7/28 蘋果日報

台北中山區的豪宅建案「松下國賓」,標榜日商松下營造合作開發,因地段良好受到外界矚目,2019年因投資方松助開發申請破產,遭檢方以涉嫌坑殺住戶與地主為由調查,此前淪為爛尾樓,沉寂2年後最近重返豪宅市場,由中登建設接手投資並與松下營造繼續興建,目前工程進度已達九成;根據專案人員說法,「松下國賓」能在短時間內獲得重生,主要是日商認為爛尾樓影響商譽,力拼建案問世洗刷負面觀感,加上法拍程序讓中登合法取得投資者角色,才讓建案浴火重生,未來採用成屋銷售,預計最快Q3公開、每坪開價最高不超過140萬元。


《蘋果新聞網》實地走訪「松下國賓」的基地,發現工程趨近收尾階段,建築外觀大致完工,僅剩一樓某側推放紙板、封袋,現場仍有施工人員出入,馬路外圍擺放三角錐提醒用路安全,另一側則設置接待中心。針對網路上已出現「松下國賓」的廣告,記者查證銷售單位,根據專案經理劉先生的說法,該案尚未公開,目前「只是先投放廣告讓消費者知道我們回來了」,未來採用成屋銷售,最新進度是申請使照等待核發,預計最快今年Q3登場。


劉專案表示,「松下國賓」能在短短2年內重返豪宅市場,歸功於日商鍥而不捨的努力,松下營造認為爛尾樓事件影響商譽,力拼建案問世藉此洗刷負面觀感,因此積極尋求合作對象,加上建案後來遭到法院拍賣,最終由中登建設得標取得合法資格,評估後決定與松下營造合作將房子繼續蓋完,打造地上13樓、地下3樓的住辦混合大樓,主力格局21~25坪,目前工程進度已達95%,考量爛尾樓事件造成外界對預售屋有疑慮,因此銷售採成屋模式,預計最快Q3公開,售價方面尚未定案,但初步規劃每坪暫時不超過140萬元。


回顧「松下國賓」爛尾樓事件,前身為松助開發的合建預售案,2015年找松下營造合作,選址國賓飯店旁推出基地面積150坪的小豪宅,訴求挑高4米的高坪效空間,由於地點鄰近捷運雙連站,預售階段每坪開價125~130萬元,遠高於周邊新案每坪95~115萬元,當時引起市場矚目,不過松助開發於2019年申請破產,致使該案淪為爛尾樓,一度驚動調查局搜索建商及關係人到案說明。根據不動產界人士分析,「松下國賓」雖然不是松下營造投資興建,但掛名日商品牌難免影響商譽,可能希望以全新姿態重拾消費者信心。


全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「松下國賓」坐落林森商圈,外界雖有區域特性複雜的刻板印象,實際上交通、生活機能便利,擁有熱門的租屋市場,中山、南京等主幹道亦有不少豪宅產品,高價新案單價來到百萬元都屬合理行情,預期開價可達120~130萬元,買盤不乏日籍人士、馬偕醫院醫生、中山北路金融重鎮的上班族,還有在地居民以及投資出租族群,區域身價實為不墜。


陳炳辰認為,「松下國賓」能夠浴火重生,主因來自地點為良好,例如隔壁就是國賓飯店,距離捷運中山站不到10分鐘路程,北市蛋黃區的優渥條件勢必吸引其他建商矚目,尤其周邊新案單價8字頭到百萬元皆有,預估推出後能有相應價碼,有機會一掃過去外界負面觀感,不過該案歷經爛尾樓事件,新建商接手後在建築體質上的銜接、修正的完備性,以及合約簽訂是否因爛尾樓衍伸糾紛,收手也要納入考量避免橫生事端。(余奕賢/台北報導)


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