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111/8/27蘋果日報

桃園A7合宜住宅去年解除5年的閉鎖期，已購戶轉手單價從1字頭不斷跳高，近期屋主待售戶甚至開價3字頭，而四大建商釋出的保留戶也在近期釋出，開價32~38萬，相較2013年承購戶的平均15萬入手價，漲幅超過100%，相當驚人。不過專家認為，合宜宅的房價相較於同區靠近捷運站的新案單價38~40萬仍相對便宜可以入手，不過缺點是大型社區、戶數較多。

A7合宜宅位於桃園市龜山區文青路、文學路一帶，包含「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」4個社區，共4238戶，2013年開始抽籤選戶，承購價格依樓層差異從單坪13.6萬至16.2萬不等，平均售價單坪15萬元。

該合宜住宅當時制定「五年禁售」條款，於2016年陸續完工交屋後，到2021年閉鎖期屆滿，已能自由買賣。根據實價登錄，以「名軒快樂家」為例，低樓層4樓戶前屋主2016年以每坪不到15萬入手52.3坪住宅，今年1月以每坪28.5萬轉手，光是帳面獲利達675萬，房價堪稱三級跳。

除了原本承購戶能自由轉售，原本得標的4家建商保留戶也陸續釋出銷售。根據住展房屋調查，近期A7合宜住宅釋出建商戶的建案，單價最高為距離捷運最近的「遠雄文青」，目前開價每坪35~38萬，規劃2~4房，其中還有不少露台戶別。

另有「皇翔歡喜城」目前主推3~4房43~48坪，開價每坪31~32萬。而近期最新推出的「麗寶快樂家」，距離捷運站相對遠，不過可售皆高樓層，具景觀條件，規劃3~4房37~49坪。

住展雜誌研發長何世昌表示，現階段公開銷售的合宜住宅建商保留戶，每坪定價從31萬至38萬不等，相較於2013年合宜住宅承購限定價每坪15萬，漲幅竟超過1倍以上，相當驚人。

他建議，雖然該區段距離捷運站較遠，但目前A7靠近捷運站的新案單價最高38~40萬，而這幾案的房價相對便宜有優勢，但缺點是這幾個社區戶數較多為千戶以上，不喜歡大型社區的民眾較不適合入手。

中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑表示，A7合宜宅6年前剛開賣時周邊還很荒蕪，現在生活機能越來越好，因該社區共4千多戶，吸引很多廠商進駐，包含全聯、家樂福等店家都有，成交量增加，區域房價也受到拉抬，其中以「遠雄文青」因距離捷運站最近，房價漲幅也最大，目前該社區有成交單價達35萬，屋主釋出戶也有開價30萬以上。（林佩萱／連線報導）

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