TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/8/26蘋果日報

社子地區擁有台北市門牌，未來還有捷運繞行，目前新成屋每坪價格頂多5字頭，屬於北市房價親民區塊，不過社中街210巷最近有新古屋遭到法拍，「志富至富」大約29.8坪的6樓戶，預計10月6日第一拍、底價1730萬元，據悉屋內曾有非自然死亡事件，根據專家說法，由於單價逼近58萬元，相較周邊條件相仿的一般社區每坪溢價3~8萬元，物件屬於事故屋違背折價讓利的市場認知，預估要等第三拍、單價降至37萬元才有機會脫標。

「志富至富」位於社中街210巷，屋齡大約5年，鄰近社子家樂福地段條件相當不錯，根據法院公告，屬於拍賣抵押物強制執行事件，29.88坪的6樓戶預計今年10月6日第一拍、底價1730萬元，換算單價大約57.9萬元，拍定後點交，法院筆錄引述社區主委說法，指稱目前空屋狀態，不過屋內曾有一名朱姓男子生故，死因為噎死，後續經台北市政府警察局士林分局證實，曾經前往屋內處理一起死亡事件，但死因仍待進一步調查。

信義房屋社子公園店的業務蔡小姐表示，社中街屬於社子的鬧區之一，住宅剛需原本就很熱絡，不過當地屋齡5年上下、權狀30坪左右的華廈大樓，即便正大馬路的單價頂多50~55萬元，反觀該6樓戶屬於事故屋，每坪還比市價高出3~8萬元，違背事故屋折價讓利的市場認知，預估要等第三拍底價為一拍打64折的1107.2萬元、單價降至37.1萬元才有機會脫標，買盤將以自住客群為主。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，社子島地勢狹長而且聯外交通倚賴過橋，造成房價便宜士林其他區域，目前以通河西街南側較為宜居，首購族多會選擇該處，房價基本跟著大盤起伏，可以參考東側台北士林區、西側新北市三重區，更夠掌握相對區域的房價走勢，比較適合長期置產的自用型買家，例如社正路屬於社子核心生活圈，屋齡5年內的華廈大樓站穩5字頭，由於鄰近百齡橋可快速通過基隆河前往士林其他區域，每坪房價卻比士林站一帶便宜20~25萬元，基期較低還有捷運題材助攻，同樣吸引首購族青睞。（余奕賢／台北報導）

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