TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/10/20 TOROESTATE 鑫創資產

△照片由TORO拍攝提供

買房是人生大事，也是多數人一生中最大的開銷，除了父母親幫忙外，光是購屋的頭期款可能都需要花費好多年的光景儲蓄，省吃儉用後才有能力買下自己的一套房。

每一位看房的消費者除了想買在能力範圍許可的總價內，也理所當然希望買到喜歡的物件與合理價格的房子。能省一點是一點，買到好宅外也當然『再便宜一點點更好』，不僅能有多一點預算裝修，也能將省下來的錢做其他理財與規劃。

而法拍屋是有機會取得相對便宜的購屋管道，在現在房屋高漲的年代裡，有越來越多人會利用這樣的機會，去撿撿便宜試手氣，但想購買法拍屋，除了要有專業的知識與能力外，也需要膽大心細的調查每一件想要投標的房子，是否有任何問題與瑕疵。話說回來，有接觸過法拍屋的人應該都知道，法拍屋在司法院公告內，都會有法院『查封筆錄』供民眾作為參考，這是了解一間法拍屋最快速的方式，但查封筆錄是由屋主或佔用人所陳述的內容去記載，並不保證與實情完全吻合，在投標法拍屋前，做功課就變得額外重要，對TORO來說『查封筆錄』僅供參考，是物件的敲門磚，真實的狀況，得現場實際了解才行。

△照片由TORO拍攝提供

幾個月前，新北法院開標了一間TORO原本也準備帶客戶去投標的法拍屋，法拍的地點在五股的芳洲一路上的『勝華青逸』社區，社區該戶從今年三月開始排出法拍執行拍賣，從第一拍一直流標至三拍價，整整打了6.4折沒人進場投標，而這間5年屋齡的社區，也從底標700萬降到449萬，換算每坪單價僅21.8萬，這樣的單價對附近站穩3字頭的新屋而言，十分划算，加上原本法院將不點交的租約排除後，轉成法院點交的案件，更加吸引投標人進場購買，但因為房屋屋齡年輕，且價格過於便宜，即使法院筆錄沒有註明足以影響交易的情事，但二拍應該就有很高的機會拍掉，卻意外流標，不免覺得應該更謹慎再做市調，以確保房屋沒有問題，果真TORO在投標前仔細調查後得知，原來這一戶在4年前一位知名導演在租屋處燒炭自殺，為凶宅法拍，得知後自然就沒進場投標，沒想到8/1號開標時還是吸引近10組可能不知情民眾前往法院現場投標，最後以破二拍價格583萬由林姓自然人得標，共加了134萬取得，每坪單價來到28.3萬，如果以正常法拍屋來說，取得非常划算，但以凶宅而言就相對高了些。

△照片由TORO拍攝提供

直到10/7號新北地院重新公告該案重拍，表示得標人在得標後才發現買到凶宅，法院也新增查封筆錄註明該事故，表示法院查封前並沒有注意到這間法拍其實是凶宅，所以並未告知投標人，而現場投標民眾應該對於租客燒炭這件事情也不知情，未做足功課就進場投標，但至少幸運的是，得標人在取得權狀前就發現這件大事，及時向法院陳報，不然假使在權狀取得且債權人都將債權分配完畢後，要在申明異議重拍，恐怕更加困難。TORO建議投標人在投標任何法拍屋案件時，務必將案件調查清楚，才能標得安心，買得開心。

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