111/11/5壹蘋新聞
【記者楊明峰／新北報導】新北市淡水區一戶住宅近期求售，約40坪、隔成4間套房，總價880萬，據知它就是14年前震驚社會，圈養謀殺街友詐保的恐怖民宿「老董的家」，警方還曾從其中一間709號房救出遭關押的8名街友；案發後民宿產權易主，變成分租套房租給上班族和學生，雖不知這次釋出的戶別有無包含當年的囚禁房，不過房仲表示，該物件非凶宅，還低於行情1～2成求售，應是反映了過去事件的緣故。
2007年底，台灣梁姓街友於中國黃山墜崖死亡案，經警方抽絲剝繭，揭開當年人氣民宿「老董的家」囚殺街友事件。原來，民宿老闆李憲璋，囚禁街友充當人頭向銀行詐貸外，更利用女友與梁男假結婚後，騙至中國旅遊殺害詐保。
709號房的8名街友，經警方上門搜索才獲救，透露在小小5坪房內，靠著剩食維生，個個瘦成皮包骨，還不時飄出臭氣，有的甚至被囚禁2年。李憲彰因此被依殺人罪遭判刑14年定讞。
該民宿當年位處淡水舊市區一處華廈4～7樓，事發後遭法院查封法拍，一層二戶、每一戶產權所有權人都不同，戶戶隔成多間套房出租，近期社區7樓戶約40坪，隔成4間套房，以總價880萬上網求售，換算單價約22萬左右。由於事隔多年，無從得知這次出售的7樓，是否包含當年囚禁街友的709號房。
據悉，該4間隔間套房，每間約5、6坪，滿租時每月可收到約2.5萬租金，租客多為附近大學生或上班族，其中2間目前因出售關係而空租；屋主9年前以將近600萬買下，因非在地人，管理不便，故這次加價近300萬轉手想賣。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和表示，該社區位於當地俗稱的「七條通」附近，為7條道路匯集處，要通往新市鎮、老街等淡水各地都方便，生活機能佳。
比較周圍物件行情，盧進和分析，附近差不多屋齡的電梯大樓，近期最高可成交4字頭，該物件以800餘萬、單坪2字頭出售，約低於行情1～2成，每間套房約200出頭萬，並不算貴，另外就滿租約2.5萬，換算1間租金約5千元，顯然在價格與租金上，「反映了背後的故事」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，曾發生重大社會事件的房產物件，縱使不是凶宅，在地人仍存有深刻印象，多半不會考慮，接手者較少，故無論在賣價或租金，皆低於同級產品，但這些爭議物件，租金投報率多半不錯，故能吸引投資客買下收租，以該物件推估，年投報率約可達3～4%左右。
https://tw.nextapple.com/property/20221105/FC6EA32CCB4B1177661D8016AB70AAFD
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