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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市板橋區南雅西路二段124號4樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 112和178563 | |||||
| 拍賣時間 | 113/07/08 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 4/4 | 屋齡 | 53 | |||
| 權狀坪 | 21.96 | 室內坪 | 59.82 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 8.47 | ||||
| 增建坪 | 37.86 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1822.0 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 365 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 83.0 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1822.0 | 萬元 | 83.0 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1457.6 | 萬元 | 66.4 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1166.1 | 萬元 | 53.1 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1166.1 | 萬元 | 53.1 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 932.9 | 萬元 | 42.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件不動產於查封時，債務人陳O隆在場，室內2房1廳1衛，無其他影響交易情事。另自住使用4樓上加蓋2房1廳1衛(增建部分即7822臨時建號)，置有神明廳使用，目前無人居住，閣樓天花板鋼筋露出。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點交。 2‧本件7822建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1103265362號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 3‧本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。 4‧本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。 5‧本件452建號查封時，在場人表示無其他影響交易價格情事；7822建號(4樓頂增建)，閣樓天花板鋼筋露出。另查本件標的未曾受理火災案件，惟於112年1月15日、4月7日及8日曾受理救護案件，有新北市政府消防局113年1月26日新北消指字第1130171158號函可稽。依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。 《分割共有物》 |
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