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▌11/20法拍屋｜2拍｜台北市中山區長安東路二段99號4樓

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▌	地址
	台北市中山區長安東路二段99號4樓-1

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	112智190457
	拍賣時間	113/11/20 上午09:30
	拍次	2拍
	點交否	部分點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	松江商務廣場	類型	大樓
	樓層	4/11	屋齡	32
	權狀坪	110.1	室內坪	77.32
	公設坪	10.9	土地坪	9.53
	增建坪
	車位坪	21.92	車位	2
▌	拍賣資料
	拍賣底價	7788		萬元
	保證金	1558		萬元
	單價/坪	70.7		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	9735.0		萬元	88.4	萬/坪
	預估二拍	7788.0		萬元	70.7	萬/坪
	預估三拍	6230.4		萬元	56.6	萬/坪
	預估應買	6230.4		萬元	56.6	萬/坪
	預估四拍	4984		萬元	45.3	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件拍賣標的3760及3783建號建物位於臺北市中山區「松江商務廣場」大樓，據該商務廣場總幹事陳稱標的3760建號建物(即4樓之1號)為債務人欽泰國際股份有限公司、承租人心苑國際企業有限公司使用，財團法人泰山文化基金會未使用；另該建物現出租予承租人心苑國際企業有限公司承租使用中，屋內供俸有土地公、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像，租期自民國112年1月1日起至同年12月31日止，每月租金新臺幣25,000元，目前無訂立新租約；另依該公司職員陳稱承租人心苑國際企業有限公司承租整個建物，僅其中1間房間留有債務人欽泰國際股份有限公司之文件。又承租人心苑國際企業有限公司於113年9月18日陳報自113年4月起即未再承租3760建號、3783建號D5平面車位、D11上下機械車位。因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)之後，且業已屆期，故拍定後點交。 2‧3783建號建物位於地下五層，現作為停車場使用，雖債務人表示實際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位，惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，且總幹事表示不清楚車位具體所在位置，亦無分管契約，及現場D5車位記載泰山5，D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰D11，地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位，有懸掛欽泰牌子的車位是位於地下二層等情，佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分，乃認3783建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。 3‧177地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第三種住宅區)、177-1及201地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第二種商業區)。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年1月31日北市消調字第1133006105號函覆，自103年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處113年2月1日北市都建使字第1136089953號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局113年2月6日北市警中分刑字第1133034152號函覆，未發現有非自然死亡情事；經核能安全委員會113年2月7日核輻字第1130002146號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 5‧本件係拍賣標的3760建號建物所有權全部及標的3783建號建物應有部分，3760建號建物拍定後點交、3783建號建物拍定後不點交。《清償債務》

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