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拍定3469萬/6標

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▌	地址
	臺北市大安區四維路52巷26號2樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	111乙43856
	拍賣時間	112/1/18 上午9:30
	拍次	4拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	新揚大廈	類型	華廈
	樓層	2/7	屋齡	45
	權狀坪	52.4	室內坪	52.4
	公設坪		土地坪	10.85
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	3159		萬元
	保證金	632		萬元
	單價/坪	60.3		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	4600		萬元	87.8	萬/坪
	預估二拍	4934		萬元	94.2	萬/坪
	預估三拍	3948		萬元	75.3	萬/坪
	預估應買	3948		萬元	75.3	萬/坪
	預估四拍	3159		萬元	60.3	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧1971建號據債權人林O龍在場稱共隔成七間套房出租給第三人周○延，租期自民國110年8月1日起至114年7月31日止，每月租金35,000元，其中一間為第三人周○延自用，其餘六間則由第三人周○延出租。本件因占有於查封前，拍定後不點交。 2‧本件依臺灣高等法院106年上字第1548號判決本件拍賣標的應予變價分割，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。故本件債權人及債務人對執行標的均有優先承買權 3‧本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震及火災受創等足以影響交易之特殊情事，而據債權人稱其弟林O富前發現其父親在房間躺在地上叫不動，隨即通知警察及法醫，法醫說其父可能是晚上起來上廁所跌倒，額頭上有紅點，在法醫來時已過世，並未送醫，另依台北市政府警察局大安分局函覆該局受理110報案系統，曾有一件行政相驗紀錄，然因非屬刑事案件，並無檔存資料提供，故建物內未有非自然死亡案。依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張《分割共有物(變價)》

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