TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/9/27蘋果日報

建商欠款、慘賠一案餘屋，接連又賠第二案！位於新北市板橋「京板澤」新屋，驚傳建商積欠工程款，導致3戶空屋、1戶樣品屋還沒賣掉就遭法拍，將於11月15日執行第一拍，底價1550~2150萬，單價約52萬。這並非該建商第一次被法拍，去年10月位於內湖「花漾湖」新案還沒蓋好，5戶餘屋也遭拍賣還債。專家分析，這次「京板澤」釋出為主流2房住宅，預計二拍有望脫標，其中一戶41坪較大的住宅到第三拍有機會脫標，因5戶皆為無人使用的新屋空屋，容易吸引自住客和投資者，預計5戶得標單價為42~45萬。

2021/9/23工商時報

房價居高不下，尋求撿便宜的資金湧入法拍市場，法拍屋五項指標全面續熱，今年全台平均拍定單價每坪16.4萬、創下歷史新高，平均得標拍次2.46拍、平均加價率12.5％，為近八年最佳，平均每標投標人數、成交率二項指標，也僅次於去年。 　

2021/9/16自由時報

堪稱史上最大詐貸案的潤寅案負責人楊文虎夫妻兩人在案發後潛逃海外，而名下及公司所持有的資產遭到法拍，16日其公司持有的北市忠孝東路豪宅「宏綺首相」11樓戶執行2拍，最後吸引4組人馬搶標，以總價8719萬元拍定，專家指出，拍定單總價和市場行情差距不大，但該物件近年在市場出售少之又少，應是稀少而吸引投資人搶拍。

2021/9/16蘋果日報

最近新北傳出小建商因債務壓力而挺不住，位於新北市新店、屋齡2年的新建案「法樂」昨日（15日）有10戶空屋遭第二拍，所有人為該建案的建商明暘開發，因公司有抵押不動產的借款問題而遭債主查封，最後由台灣金聯子公司「力興資產」以單價50.6萬~53.3萬、總價1082萬~2512萬一口氣全拿下。專家分析，本次拍定價略高於社區行情，一坪多1萬，但該案規劃熱門小坪數住宅，相較於鄰近中正路上新成屋均價6字頭、央北7字頭行情，未來仍有漲幅空間。

2021/9/10 蘋果日報

台中大坑亞哥花園的創辦人莊文勤，15日因清償債務、名下兩棟大坑起家厝「維多利亞花園」別墅將遭法拍，土地坪數169坪、總建物坪數181坪，總價4926萬元。其子莊子富表示，應是當年10多年前亞哥花園及投資留下的衍生債務，詳細並不清楚。房仲業者表示，總價稍高，待三拍相對吸引人進場。

2021/9/7 蘋果日報

法拍物件又引發瘋搶潮。位於新北市汐止區「合康東極」的其中一間7樓戶在昨日(6日)執行第二拍，該房共46.9坪，因開出較低底價1265.6萬，扣除車位，換算單價28.1萬，且比社區近一年成交均價39.3萬一坪少了11萬，相當於市價的7折，隨即吸引28人搶拍，最後由洪姓自住客以總價1694萬得標，破上拍並多出112萬，但也沒撿到多少便宜，拍定價與行情相當。

2021/9/4 自由時報

〔記者盧賢秀／新北報導〕新北市萬里翡翠灣半山腰有不少渡假屋，可以俯瞰海岸，景觀很好，但有戶城堡渡假屋，法拍底價只要25.7萬元，令人很好奇，當地住戶說，很久沒人住好像廢墟，鋼筋裸露、娃偶排排坐，農曆7月期間乍看之下，實在很恐怖。

2021/09/01聯合報

行政執行署桃園分署日前查扣數筆房地產，其中觀音區1棟4樓別墅，屋齡僅15年，前屋主擔任擔保人，卻因義務人欠繳70多萬關稅、罰鍰才遭查封，另還有中壢區一間7樓華廈，同樣因欠稅被法拍，桃園分署預計於9月7日拍賣。

2021/9/2蘋果日報

國產署公開標售的都更宅，幾乎由一般民眾自行標售，並不會透過業者代標，專家建議，民眾要標售前，除看清楚投標須知並按規定投標外，分析各樓層、面向的實價登錄價格，以及近期市場銷況賣價，除非標的熱門，否則溢價率不超過10%為原則。

2021/9/1經濟日報

實價揭露，北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手，屋主持有10年，賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手，其中6戶慘賠千萬以上，最多達3,500萬元，當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。

2021/8/30聯合報

哪裡法拍屋最便宜？住商機構企研室統計2020年法拍屋拍定平均價格，與實價登錄均價比較，高雄市法拍價格僅實價登錄均價的58%，相當於市價6折，六都最便宜，台北市73%居次，其他四都都在市價81%以上，台南市僅90%，相當貼近市價。

2021/8/28 自由時報

〔即時新聞／綜合報導〕1名民眾今（28日）在臉書發文指出，家中老母親經介紹認識1名房仲，聽信對方代購法拍屋能減價300萬，於是接連開了2張支票，給了對方225萬元代標費與頭期款，不料這名房仲竟然人間蒸發。

2021/8/12 蘋果日報

許純美的鄰居驚傳以房抵債。台北士林區至善路二段的老牌豪宅社區「至善天下」10樓戶，在前天（10日）執行第三拍，底價5653.12萬，拆算2個車位共560萬，單價約55萬，比社區平均成交單價68.4萬，一坪便宜13.4萬，明顯有利可圖，吸引10組人馬瘋搶，最後由吳姓自住客加價1346.88萬拍定，拍定總價為6999.9999萬元，拆算車位，每坪單價70萬。專家分析，該案底價便宜才會吸引有錢人進場，無論先收租5年再轉賣，還是直接買低賣高，獲利課稅45%，都相當划算。社區自2020年至今共6筆交易，均價72.13萬，本次拍定單價只有70萬，一坪便宜2萬，可見拍定人是經過精算的。

2021/8/30  信傳媒

位於台中外埔區的一棟3層老透天厝本月26日執行第一次拍賣，現場湧入大量投標者。（圖片來源／寬頻房訊提供）

2021/8/28 蘋果日報

桃園市平鎮區關爺西路某40年透天，屋主因欠債於屋內輕生，自此淪為凶宅，目前由遺產管理人處置，今年8月經過一拍流標後，9月中旬將再戰二拍，底價552萬元，不過法拍業者認為，二拍價格雖然削價百萬元，但與周邊行情相仿，債務不明加上債務人的母親留居，處置困難不看好能順利脫標，預估要到四拍、一拍底價打5折、約345萬才有機會脫手。

2021/8/23 蘋果日報

法拍屋愈買愈貴！台北市中山區「四季芳庭」的3樓其中一戶法拍屋近期執行第四拍，因開出較低底價2164萬，換算每坪單價48萬，比社區成交均價一坪少10萬以上，吸引6組人馬搶標，最後由郭姓自住客加價1000萬得標，而且行情還超越第二拍底價，並高於社區近一年成交單價的69萬，就連法拍業者也吃驚，「有點誇張」、「簡直報復性加價」。

2021/8/22  閱讀時間

後疫情時代，遠離都市群聚生活，讓郊區的農地農舍再度崛起？財政部國有財產署南區分屬於日前拍賣一批逾期未辦繼承登記土地或建築改良物，共有19筆，其中一筆位於高雄市杉林區的山坡地保育區農牧用地，土地734.8坪，房屋坪數19.7坪，只不過建築物相當不起眼，隱身在雜亂樹叢中，卻出現41人搶標情形，最終以451萬拍定，每坪0.61萬元，寫下杉林區農地成交新高價。

2021/8/21蘋果日報

新北市新莊區一間曾發生性侵割喉命案的凶宅，「大凶」威名在外，上周進行四拍時，底標總價848萬、單價19.7萬，約是行情5折價，仍無人出手，流標告終，專家分析，該物件「太凶」，影響出租率以及租金投報率，或許連投資客都不願碰。

2021/8/11 聯合報

行政執行署台北分署今天表示，將訂於2021年9月7日拍賣台北市大安區忠孝東路四段118巷內燙金門牌的「3加1」房住宅，底價3280萬元；分署說，拍賣住宅位處台北市蛋黃區，是法拍市場稀有物件。

2021/8/9 自由時報

位於新北市林口的一處5年社區「富堡晶都」，9日執行三拍，竟吸引23組投資人馬搶拍，專家指出，主因在於該屋底價僅932萬元，換算單價每坪23萬元，因此第三拍湧入23組人馬搶房，最後以每坪30萬元行情價拍定，總價也比底價高出214萬元。