TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/9/16蘋果日報

最近新北傳出小建商因債務壓力而挺不住，位於新北市新店、屋齡2年的新建案「法樂」昨日（15日）有10戶空屋遭第二拍，所有人為該建案的建商明暘開發，因公司有抵押不動產的借款問題而遭債主查封，最後由台灣金聯子公司「力興資產」以單價50.6萬~53.3萬、總價1082萬~2512萬一口氣全拿下。專家分析，本次拍定價略高於社區行情，一坪多1萬，但該案規劃熱門小坪數住宅，相較於鄰近中正路上新成屋均價6字頭、央北7字頭行情，未來仍有漲幅空間。

「法樂」位於新北市新店區，共67戶，基地僅186坪，總樓高17樓。根據明暘開發的其他訴訟，建商將該社區的空屋以買賣為由移轉登記至多名第三人名下，再以房屋抵押借款，因此這次拍賣的10戶屋主分別為王姓、陳姓、羅姓、范姓、鄭姓等第三人，分別位於4樓、6樓、7樓、8樓、9樓、10樓、17樓，在2019年7月以買賣名義持有，並於同月向「蕾盈實業股份有限公司」抵押。記者隨機查詢其中4戶地籍謄本，每一戶向「蕾盈實業股份有限公司」設定聯合擔保最高限額抵押權6900萬，才會遭到拍賣。

這9戶房屋均為空屋，無人居住使用，無裝潢，屋內有水無電；坪數21.1~54.8坪、總價1082萬~2512萬、扣除車位坪數價格，換算拍定單價50.6萬~53.3萬，平均下來單價也要52.6萬，略高於社區近一年成交均價51萬，得標人「力興資產管理股份有限公司」，為台灣金聯100%投資之子公司。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，「法樂」規劃11~23坪1~2房，能夠吸引現階段新店市區中古屋缺乏的2房物件買方，算是目前市場上熱門的小坪數產品，而且該案距離捷運站步行約9分鐘，對一般民眾來說仍在可接受的範圍；若與距離不到500公尺新店中正路上的6字頭新社區單價、2公里外的央北重劃區7字頭單價來說，未來價格上仍有一定的漲幅空間。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，「力興資產管理股份有限公司」為銀行子公司，這幾年積極進場買法拍屋，鎖定物件包含住宅、商辦等，因銀彈過多，甚至不惜衝高價，如這次投標「法樂」，以高於市價一坪多1萬的價格搶標，一般民眾若進場投標，因資金有限，較難標贏銀行。（林佩萱／連線報導）

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