TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2121/12/06 工商時報

房地產市場買氣旺，買方趕著在一般市場購屋，今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟，與去年同期相比減少20.3%，更創下統計以來同期新低。

2021/11/30 中央社

（中央社記者黃麗芸台北30日電）華西街幫成員陳男涉指揮幫眾介入強佔產權有問題或法拍無人管理的建物以收取租金，或以假債權手段向民事法院聲請債權裁定並進而牟利，刑事局獲報循線逮8嫌送辦。

2021/11/24 蘋果日報

台北永康商圈緊鄰大安森林公園、中正紀念堂，還有大安區黃金門牌，兼具明星中小學加持，向來都是購屋熱區，不過商圈核心的永康街卻有35年的華廈面臨法拍，6樓戶權狀56.4坪 ，預計12月初以底價6770萬元展開首拍，單價更是來到120萬元。房仲業者認為，本次脫標機率不高，主要是市值溢價將近千萬元，即便周邊更年輕的成屋單價僅110萬元，預估要等二拍、一拍底價再打8折才有機會，更強調路段門牌稀有，一拍若能改成8折的5400萬元「會是搶手物件」，還揶揄法院委託的不動產估價師不懂行情，「錯將老宅當作新屋販售」。

2021/11/18 蘋果日報

台南安南區有5筆魚塭地今年被拍賣3次都流標，本月16日第四拍，底價從629萬打5折至322萬，吸引2人投標，分別為50幾歲的陳女、一位男性代標業者，2人投標價都寫322.6萬，事務官當場詢問誰要加價，2人竟在法院上演搶魚塭大戰，雙方互不相讓，一來一往共加價8次，最後由陳女比原先投標價多加95萬獲勝，引起現場人員鼓掌，稱讚「女中豪傑」。法拍業者表示，寫投標金額一定要加尾數，該案陳女若在投標尾數加1元即可勝出，省下95萬，免於事後辛苦追價。

2021/11/14自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕法拍市場熱到連流標多年的法拍案，都在今年找到接手買家。根據法拍業者調查，流標長達十三年、歷經六輪法拍程序的新北市萬里區「海苑度假山莊」的度假小宅，在今年找到接手買家，而且是今年單件拍定底價最低的法拍屋，僅約三十五．五萬元。

2021/11/15 蘋果日報

台北信義區商業活動頻繁，包括101大樓、世界貿易中心皆設置在此，向來受到企業主歡迎，不過基隆路一段的商辦大樓「康翔青年總裁大樓」，其9樓因債務問題淪為法拍屋，11月中旬將展開第二拍、底價5200萬元，雖然目前仍以月租1000~5000元分別租給3家公司，即使擁有黃金門牌加持，專家卻不看好順利脫標，主要是底價高於區域行情將近千萬元，加上周邊商辦偏多不具珍稀性，預估要等三拍、追近市價才有機會拍出。

2021/11/14自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣熱也延燒至法拍屋！根據法拍業者統計，今年前二十大熱門競拍法拍屋，同場至少要二十六組人馬競逐才能擠進排行榜；進一步分析熱門法拍屋，將近半數為三十年起跳的老屋，其中四月遭到法拍的台中市南區仁和二街、四十七年老透天最為搶手，一拍便吸引一六五組搶拍，最終溢價近一．一倍拍出，該案競拍人數創下近十年最多組紀錄。

2021/11/11蘋果日報

「台語歌壇大姊大」藝人陳盈潔，晚景生活不佳，近年頻傳債務糾紛、身體也亮起紅燈。《蘋果新聞網》調查，陳盈潔夫婿李春賀名下30多年透天驚傳遭法拍，申請債權人疑為好友邱湖，今（11）日二拍總價1392萬元流標，專家表示，該案現址為宮廟，屬於特殊型物件，拍價為行情價，加上銀行不放貸，標脫不易。

2021/11/3民視新聞

新竹一家高爾夫球場，地主過去欠稅5800多萬未繳，遭到行政執行署，查封拍賣，最終以7.6億賣出！這家高爾夫球場，產權複雜，土地跟建物，分別屬於劉姓地主跟國際開發公司所有，因為積欠營業稅、地價稅等，遭新竹分署強制執行拍賣，在多次流標後，將兩案合併拍賣，才順利拍出球場，討回稅金。

2021/10/27蘋果日報

台北內湖科技園區的商辦「經緯科技大樓」3樓戶在本月21日執行第一拍，共261.68坪，底價8520萬，吸引3組金控公司搶標，最終由合作金庫資產管理公司加價超過千萬，以單價約44萬、總價9646萬得標，略高於大樓平均單價40萬。專家分析，北市廠辦、商辦缺貨，對於大型可收租的標的物，銀行背景公司主要考量取得物件投報率超過目前的放款平均利率1.5%，就會有興趣進場。該商辦光是辦公室不含車位，每年就可收租240萬以上，投報率2.4%以上，對銀行來說相當划算。

2021/10/26 蘋果日報

台中大里中興路二段新成屋「興大里美」外觀新穎，其中3樓戶在2019年曾發生過一起上吊事件，後來凶宅遭法拍頻流標，至第三拍橫空殺出一名投資客以590.8萬元購入、相當行情五折價，如今事隔恰好滿一年，同物件趁著這波搶屋熱潮，竟出現加價408萬元拋出市場，總開價998萬元，令業界稱奇「撿沒人要的、投資有眼光」。

110/10/21自由時報

〔記者黃佳琳／高雄報導〕在高雄某私立大學任教的李姓教授看上一間底標99萬2千元的法拍屋，他打算加價1萬5千元競標，結果代標公司寫錯標單金額，害他多花6萬3千元購入，李姓教授不滿提告索討損失，代標公司辯稱如果只加價1萬5千元根本買不到法拍屋，但法官認為代標公司難辭過失之責，判賠6萬3千元。

2021/10/21 自由時報

環遊郡法拍戶 全台第二

〔記者徐義平／台北報導〕受到遠航掏空案影響，俗稱「八卦山」的淡水小坪頂爆出近幾年最大法拍潮，台灣金服預計十一月一日執行「環遊郡」一○五戶住家法拍，底價最低一戶約三九九萬元、最高一戶逾一．二八億元，合計法拍建坪逾五千坪、法拍持分土地約三八○○坪，總底價逾十一．六五億元；是僅次於北海岸「喜凱亞渡假村」的二一七戶，全台灣單一社區法拍戶數第二多的紀錄。

2021/10/19 好房網

今年前三季熱門法拍屋出爐！若以投標人數來排行，台中市南區仁和二街、屋齡將近50年的透天，4月吸引165人投標，底價1260萬元，溢價率達110％，以2639萬9999元標脫。此外，高雄鳳山、仁武有底價300、400多萬元透天厝，也吸引40、50人搶標。

2021/10/20 經濟日報

板橋浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」頻傳，監察院昨天通過糾正案，並將涉及不法的法拍案件函請檢調偵辦。營建署表示，將積極配合檢調調查，並強調，依規定，於預告登記限制期間違反出售，經查證屬實，政府得以原承購價格的85%買回。

2021/09/14 經濟日報

近來受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾資金周轉困難，導致法拍數量增加，財政部高雄國稅局提醒，房地遭到法拍，仍要記得申報房地合一稅，但可視為「非自願因素」，以20%稅率計算稅額。

2021/10/5 蘋果日報

高雄楠梓近期受惠於台積電「被宣布」在當地設廠，從8月底開始，買盤持續湧入，當地屋主惜售，房價隨之上漲，房仲賣到庫存告急，夠積極的買方將腦筋動到法拍屋上，今日（5日）一棟當地屋齡16年的中古透天在上午執行第一拍，底價1464萬，吸引8人搶標，最後得標價1720萬，加價256萬，溢價率17.49%。當地房仲表示，這價格並沒撿到便宜，符合區域行情。法拍業者提醒，買法拍屋容易有屋況不佳，或得標後需一筆修繕整理費，建議投標前先理性評估，避免過度追價。

2021/10/4 蘋果日報

疫情重創旅宿業，陽明山腳下的「陽明山家新溫泉和昇會館」遭到法拍，原定於10月13日第一拍，因拍賣條件內容變更，擇期拍賣，一拍底價9039萬。《蘋果新聞網》追查，建物所有權人為知名酒店大亨焦治國，他經營法拍起家，後經營旅館業卻幹起色情交易，拍賣主因欠債。業者分析，飯店地點較偏，共8間房，粗估每月營收48~72萬，因房間數少營收有限，目前市場尚未回溫，估計到第四拍、打對折，方有望脫標。

2021/09/29 蘋果日報

新北市五股區「新加坡花園城堡」社區其中一間4樓戶，驚傳屋主在屋內服藥過量，疑似有非自然死亡的情況，不過事後由房屋代理人拿出驗屍證明澄清，屋主是在送醫後在醫院過世，不是在屋內斷氣，因此該房不算凶宅，這間凶宅「擦邊戶」在本月24日執行第三拍，底價357萬，吸引15人搶標，最後由自然人加價145萬，以總價502萬拿下，不只衝破上一拍的底價，還沒撿到便宜。

2021/09/25 自由時報

房市熱絡，買盤搶進法拍市場，帶動法拍價格向市場行情靠攏。根據寬頻房訊統計，近3年法拍市場再現熱潮，在一拍即拍定、破上拍之件數逐步增加，且件數居高不下，甚至有一台中老透天厝在一拍就吸引165組人馬搶標，顯示這波搶房熱潮，已經由預售成屋市場延燒至法拍。