2018/8/9 TOROESTATE
▲兒童安全活動空間大 圖片由TORO拍攝
交屋3年的林口A7合宜住宅，TORO於107/8/2法院公告中又見法拍蹤跡，這是今年繼浮洲合宜住宅、A7遠雄文青合宜宅後，第三起合宜宅『皇翔歡喜城』法拍。
2015年合宜住宅交屋後，這三年內住戶陸續遷入合宜住宅，在人口越來越多的情況下，自然逐漸形成A7生活圈，現在就連文青二路上一樓店面也有9成以上滿租，食衣住行樣樣不缺，生活機能逐漸更強，交通部分又有捷運體育大學站通車，往返大台北桃園也更加方便。相較台北的高房價，也吸引許多台北購屋的民眾想搬往林口龜山的中間地帶。
▲體育大學捷運站 圖片由TORO拍攝
A7合宜宅在2012-2013年由 遠雄、名軒、皇翔、麗寶，四大建商標得招標案，可售戶數4000餘戶，採抽籤購買，平均購得均價落在每坪15萬元，近期周邊也有一些新預售屋開始推案，新推建案價格約落在30-38萬不等，自然和比合宜宅貴上許多，但想購買遷入A7合宜宅內，可沒那麼容易，除非當時抽籤取得否則因政府法規規範，合宜宅五年內不得移轉，變成看的到，買不到的窘境，民眾真的想進駐只好輾轉至租屋市場尋找求租的屋主。
▲皇翔歡喜城 在文青二路上店面幾乎滿租 圖片由TORO拍攝
在合宜宅周邊，也有著剛性需求強的學生人口跟就業市場，現有包括 華亞科技園區、林口工業區、長庚醫療園區，產業專區內的和聯碩、致茂電子等等電子產業設廠，附近還有體育大學、長庚大學的學生市場，加上開始動工的中華郵政物流園區，落成後將吸引6000個工作機會，未來A7合宜宅會將更加熱鬧。
▲此棟16樓-3為 本次拍賣標的 圖片由TORO拍攝
▲16-3預售時建商提供之格局圖
▲銷售時 建商所提供之文宣
這次被拍賣的標的，為『皇翔歡喜城』社區，拍賣地址是【文青二路53號16樓-3】，權狀45.62坪，107/8/29日進行第一次拍賣，底價為1079萬，每坪23.7萬，TORO預估二拍至三拍時，才會有人下手投標，符合法拍屋市場低價購買需求。
▲拍賣標的 H棟 圖片由TORO拍攝
合宜宅拍賣標的物為空屋無人居住，且法院點交房產，法拍交屋難度低，預計這個案件會吸引不少人躍躍欲試，去試手氣，畢竟合宜住宅五年內不得移轉，唯一可取得的管道就是法拍，法拍拍得的房子，也自然解除五年內不得移轉限制。
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