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2021/8/9蘋果日報

防疫微解封後法拍市場重啟，根據房仲業者調查，上半年雙北市展開第一拍的案量，年漲幅逾4成，台北以北投區件數最多，新北以汐止區奪冠，案量更有逐年遞增的趨勢，房市業者指出，主因建商斷頭致使大批建案流入市場，如包括啟赫營造在北投的「森原六十六」、「Ihome-1家1」等，汐止亦有相同狀況，一拍底價都在915~4886萬元，雖因疫情停拍，詢問度卻很熱絡，市場呈現拍數減少、投標人增多跡象，拍定機率明顯提高，隨著防疫微解封、遞延買盤出籠，預估下半年市場將持續增溫。

台灣房屋調查顯示，今年截至6月雙北市的法拍案量，展開一拍者總計608件，台北有211件、年漲幅45.5%，各行政區以北投的46件最多；新北市有397件、年漲幅43.3%，又以汐止的44件最多；對比2019年疫情發生前，台北一拍件數增量74.4%，新北增量42.8%。

從調查亦可發現，2019上半年雙北的首拍件數有399件，2020年同期有422件，今年成長到608件，案量呈現逐年遞增，意味著法拍市場在疫情期間熱度不減，似乎免「疫」市場衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產拍賣物件通常是反應至少4個月前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，反應的是去年底到今年初有財務問題的狀況，多數法拍是有資金周轉困難付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，今年雙北法拍市場呈現拍數減少、投標人增多跡象，拍定的機率明顯提高，儘管5月疫情再起部分停拍，案量一度下滑，整體仍是量增趨勢，北投區首拍案量暫居北市第一，主要是發生建商斷頭，包括啟赫營造在北投的「森原六十六」、「Ihome-1家1」等12戶餘屋、長壽路也有物件因建商倒閉被拍賣，至於汐止同樣也是受到山琳建設等建商斷頭影響，連帶推升區域案量，一拍底價都在915~4886萬元，目前因疫情停拍，但詢問度都很不錯。

黃瑋諭分析，疫情微解封後遞延買盤湧現，能明顯感受到法拍市場買氣復甦，尤其缺工料問題促使房價攀升，更是吸引民眾搶購相對市價便宜的法拍屋，目前買家多為搶便宜心態者，或是生活圈鄰近物件因高房價買不到房子的人，熟悉區域因此積極下手。他強調，如今隨著遞延買盤出籠，預估下半年法拍市場將持續增溫，案量呈現走高格局。

張旭嵐說明，除了資金周轉或債務問題，法拍也成為屋主脫身手段，例如板橋區35件法拍屋，其中6筆是來自浮洲合宜宅，部分屋主透過法拍轉手，規避10年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉手獲利出場，此外共同持有物件所權人也會訴請變價分割，讓資產藉由法拍途徑達到簡化產權、合理分配價金的目的，這些動機都會促使案量增加。

張旭嵐提醒，法拍屋若進入二、三拍，底價可望低於市價，有機會撿便宜，不過若為不點交物件，常會發生租客惡意占用的問題，處理不易，加上不能事先看屋，最好在投標前多了解社區狀況、該屋遭法拍原因，而且法拍屋轉手獲利，仍需課徵房地合一稅制等。（余奕賢／台北報導）

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