2018/8/11 TORORSTATE
▲圖片為基河國宅 圖片由TORO拍攝提供
台北市的大直生活圈，一直是台北高品質的住宅環境，在大直小區內它擁有河景第一排豪宅群、重劃後20年內新式大樓、完整道路與公共設施、美麗華百貨、電影院、家樂福、捷運等等，機能已經非常完善，加上每個人所擁有的綠地空間大，居住起來非常舒服，大直旁邊緊鄰台灣高科技產業中心「內湖科學園區」，這讓這大直人口也不段攀升，也成為科技新貴的首選區域。
▲拍賣標的為面社區B棟 圖片由TORO拍攝提供
基河國宅一直以來是大直大家最關注的國民住宅，相較於周邊的高房價，在區域裡的基河國宅相對親民許多，但前幾年的房市多頭，也造就基河一度衝上近80萬元/坪的大關。
▲圖片為基河國宅空照圖 擷取自GOOGLE MAP
昨(107年8月11日)拍定的基河國宅法拍屋，地址位在「敬業三路162巷20號5樓」，權狀面積「47.11坪」，拍賣的理由主要是債務清償，第一次拍賣底價為2687萬「每坪57萬」第二次拍賣底價為2150萬「每坪45.6萬」，兩次拍賣均流標收場
，一直到昨日進行第三次拍賣，拍賣底價1721萬「每坪只剩36.5萬」，比起基河國宅最高房價時跌了將近一半以上，加上基河國宅本來就是台北市地點位置很好的優質社區，這麼低的拍賣價格一定會吸引了不少自住客或投資人，搶來投標。
▲內政部107年揭露的實價登錄 資料來源:內政部
果不其然，光昨天台北地方法院開標「基河國宅」法拍屋一口氣就擠進了20張標單搶標，投標人數非常踴躍，且現場直接超過二拍底價，法拍屋如何投標 最後拍定價為「2155.9萬」由鄭姓自然人得標，換算起來每坪單價「45.7萬」 還是非常超值。
▲基河國宅中庭照 由TORO拍攝提供
TORO於拍賣前至在地仲介市場調查與查估標的物，仲介透露正常買賣價均落在2400-2600萬左右，基河國宅拍賣法拍的價格依然低於市場價，符合市場對法拍低價買房的期待。
從基河國宅案可以看出法拍屋近期市場的一些端倪，雖然本次拍賣得標價高於第二次拍賣，但TORO也發現許多二拍就已經便宜的標的，因消費者希望法拍一定要超低價的過度期待，造成多等一拍，反而造成法拍現場搶標更加嚴重情況，建議如已經有價差，可以提前一拍進場購買，給未來有意投標的民眾參考。
★基河國宅法拍拍賣小檔案★
社區:基河國宅
地址:台北市中山區敬業三路162巷20號5樓
屋齡:18年
坪數:41.77坪(含一車位)
管理費:1000元/戶
第一次拍賣:2687萬『流標』
第二次拍賣:2150萬『流標』
第三次拍賣:1721萬『拍定』
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
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