2018/11/8 蘋果新聞
大選干擾，房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計，北台灣新案市場10月表現，包括成屋推案、來客組數皆較上月滑落，來人量甚至創下近1年新低點，其他如廣告批數、議價率及成交組數，則勉強維持平盤，僅預售推案量略有提升。專家憂心，除選舉氛圍持續影響、賣方守價不放，恐將令今年剩餘的2個月，仍呈現谷底藍燈態勢。
代表北台灣新建案市況的住展風向球，10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續3個月亮出藍燈。而風向球6項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。
就推案狀況來看，10月預售屋推案量逾6百億元，單一案量達15億元以上者，如台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重區「日日東森」、新莊區「台信享世代」與「鄉林淳真」，及新店屈「波爾多2—樂菲莊園」等，而桃園市、新竹縣也有指標預售案進場。但新釋出的新成屋供給量，反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶，明顯減少。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，成屋推案量雖減，但分析推案產品中，重新開賣的餘屋供給量，竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數，多出數倍，「顯見在大量交屋潮主導下，9~10月買賣移轉棟數『虛胖』可能性高，實際買賣成交量體不如預期。」
其中，有成屋為求順銷，祭出各種優惠手段吸引目標族群，如有南港百坪豪宅案「泰御」，打出「0自備、全額貸」付款方案，此舉雖非市場首見，卻是台北市房市史上百坪豪宅第1個打出優付方案者，突顯高總價產品，銷況艱辛之處。另外，像是甲山林、創意家等代銷業者，針對雙11購物慶典，推出購屋方案，如自備款僅需總價1成、或是訂金11.11%折扣等；而建設公司如興富發，也趁勢在旗下各大案場，推出各式行銷活動，如已購客帶新客回娘家，即可抽家電，或是付訂簽約可獲福袋等，無所不用其極、刺激民眾重回案場、議價買房。
創意家行銷副總經理柯仲武指出，正因房市到達谷底、更是出手買房的好時機，針對看屋人較上半年略減1~2成，柯仲武分析，受到中美貿易大戰帶來的不安定氛圍、及10月股災的影響甚劇，農曆年前可期待的就是搶在過年前搬新家的族群，及台商趁年節返台看屋的這兩波，將是比較樂觀，且值得期待的消費力。
而過往一向被視為傳統購屋旺季的Q4，在選舉干擾情況下，陷入旺季不旺的窘境當中。建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近1成，客源出現「大乾旱」。其中，又以台北市來客組數萎縮最嚴重，如中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5~10組，1天甚至不到1組人看屋。宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0~3組，案場陷入接待人員比看屋人多的景象。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方依舊選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。（詹宜軒／台北報導）
10月預售屋推案量逾6百億元，單一案量達15億元以上者，如台北市中山區「晶華MORI」。資料照片
「晶華MORI」日前才公布裝潢樣品屋。資料照片
新北市三重區「日日東森」，推案量也超過15億。資料照片
專家憂心，除選舉氛圍持續影響、賣方守價不放，恐將令今年剩餘的2個月，仍呈現谷底藍燈態勢。資料照片
https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20181108/1462427/
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌基本概念｜法拍屋總共有幾拍?法拍可到幾拍?｜拍賣的次序?｜總共打幾折? |
| ▌法拍屋流程大公開!三大主題分析 |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜
留言列表
台北市法拍屋 (12)
