2020/11/8 鑫創資產 TOROESTATE

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    在台北都會區中,內湖是較晚期開發的城市,除了擁有「大湖、碧湖」雙湖的自然湖景外,公園與綠地覆蓋率非常高,區內新興重劃區四期與五期發展成熟,最重要的是有著台灣高科技產業的聚集的內湖科學園區,帶動著高就業機會、高薪資,也因如此讓人口不斷移入內湖。美國在臺協會也在2019年遷到金湖路上,種種誘因讓內湖房價在這10幾年不斷向上成長,單坪房價在內湖部分精華區也突破百萬大關。

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本月(11)士林地方法院內湖區的法拍屋公告,新增五筆同社區的法拍案件,法拍屋坐落台北市內湖區康寧路一段1953弄,臨近美國在台協會,於108年才興建完成的 「花漾湖」建案,這次拍賣的債務人就是起造建商『智遊開發建設股份有限公司』,拍賣理由為給付工程款強制執行,查封人為成功營建股份有限公司申請,房屋抵押權,也有餘屋貸款1.2億元債權。

 

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▲法院揭露公告


花漾湖基地面積約170坪,地上九層地下三層,僅規劃28戶住家,23車位,戶數不多,建商當時推案價格約在每坪90-93萬不等,車位單價約190萬,附近除了美國在台協會外,離內科約5分鐘車程即可抵達,交通部分有內湖、文德雙捷運站,飲食部分星雲街、康寧路也都有許多美食可選,想到公園步行15分鐘可達大湖公園1分鐘到福壽公園,教育部分離康寧國小3分鐘距離,子女輕鬆散步上課家長也安心。

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這次法拍拍賣五戶坪數在21-29坪,一拍底價平均在92-100萬,且五戶皆為空屋點交,案件單純許多,除了丁標較特殊帶有五車位外,其他都走1-2房型規劃設計。實際社區交易金額TORO查看實價登錄,花漾湖僅有四戶皆露成交價格,成交價格約78-88萬,如果債權人未撤拍執行,依照目前法拍熱潮市況,預計二拍至三拍會全數拍出,畢竟小坪數住宅,大小環境都非常優質情況下,一定會有不少民眾有興趣撿便宜前往投標。

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▲法院揭露公告

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花漾湖法拍屋詳細資料連結▼

康寧路1195366樓之1(甲標)

康寧路1195366(乙標)

康寧路1195362(丙標)

康寧路1195364樓之2(丁標)

康寧路1195364樓之3(戊標)

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