2019/7/11今日 新聞
隨房價攀升，加上大面積國有地禁售，建商爭逐地上權標案，近年地上權住宅興起，成為購屋新選擇，不過房市專家提醒，地上權房屋雖然購入價格相對便宜，但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍，而且銀行貸款成數大多在5成以下，自備款應準備充裕再入手。
「地上權房屋」僅擁有房屋所有權，無土地所有權，因此房價通常比行情便宜2-3成，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此類產品優勢在於地段好、生活機能佳，可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。
針對貸款部分，徐佳馨表示，地上權房屋雖然房價便宜，但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高，初期自備款得準備更充裕，舉例說明，如果一般700萬宅、貸款8成，自備款僅需140萬元左右，但若同樣總價的地上權宅，就需準備至少350萬元，比較適合手頭資金充足的購屋族。
而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。
信義房屋也提醒，一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，至少高出15倍，該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。
https://www.nownews.com/news/20190711/3491309/
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
