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2020/3/25 住展雜誌

新冠肺炎疫情在全球各國迅速蔓延，並且引發全球股災，台股與其他各國股市沒兩樣，近日來跌跌不休，因此市場上又熱烈討論「賣房救股」潮可能出現。住展房屋網企研室表示，過去以來「賣房救股」始終是假議題，就算想賣房救股也是緩不濟急，賣房補錢坑倒是有可能。至於房市，則根本毋需賣房救股成真，就已陰霾重重。

住展房屋網企研室分析，一般散戶或大戶進出股票市場，保守的人買賣現股，財務槓桿玩大的點就用融資買賣，更拚的就玩期貨、選擇權。期貨與選擇權姑且不論，如果是融資遭到催繳的話，不足的價金在短短幾日內沒補足就會斷頭，而買、賣房子委託出售到買、賣手續辦竣，至起要一個半月，根本不可能救得了。

至於現股則沒有融資催繳問題，當然沒有「救」的問題，只有脫手換現金或繼續持有「住套房」等選項。另一個可能，則是逢低買入來「攤平」，有的人則認為這叫「逢低加碼」。但當股票市場陷入恐慌，每日上百檔股票高掛跌停板，投資人跑都來不及了，又有多少人會賣掉手上房子，再把錢拿去買股票攤平呢？

過去每逢台股出現股災，市場就會傳出「賣房救股」的說法，但說法大多欠缺根據。從過去以來的經驗，股票市場與房地產市場的連動程度並不高，所謂「股房連動」、「賣股救房」多是既定的錯誤印象罷了。

如果賣股救房事實不存在，那麼房市是否能晴空萬里？答案肯定是要畫一個叉。

住展房屋網企研室認為，房地產景氣是經濟發展終端結果，在全球主要經濟體封鎖國境並大舉封城時，全球經濟活動已大幅度減緩。就算台灣尚未到封城階段，但因台灣經濟屬於淺牒型，經濟成長動力主要來自於外銷出口，如果國際需求銳減，那麼台灣也難獨善其身，最終房市也必需低頭。至於房價何時下降？別急，先讓子彈飛一會兒！

https://money.udn.com/money/story/5621/4443168

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