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2020/3/30 自由時報

一間屋變兩間 各自有門牌號碼

〔記者王定傳／新北報導〕新北市一間凶宅轉了好幾手，期間有一任屋主以「分割漂白術」手法，把凶宅分割成兩戶出售，另一半被漂白的凶宅，落入投資客手中，再賣給一名吳姓女子，吳女事後得知凶宅分割一事，告上法院，投資客主張自殺地點在另一戶，他們這間不是凶宅，但新北地院法官認為，分割後的房屋仍在原屋空間範圍內，仍屬凶宅的一部分，判賠吳女六十萬元違約金。

這間房屋位於新北市永和區某大樓六樓，原屋面積約三十二坪，十六年前曾發生自殺身亡事件，經轉手，其中一任屋主疑為鑽漏洞及掩人耳目，二○一三年間把房屋分割成兩個不同建號出售，原本一間房屋變成兩間，各自有門牌號碼（即六樓及六樓之一），屋主聲稱自殺地點在六樓那戶，與六樓之一無關。

知悉凶宅分割 卻未盡告知義務

這兩戶房屋數次易主，二○一七年，黃姓及林姓女子透過法拍合資買下六樓之一這間套房，隔年以九百六十萬元轉售給吳女。

吳女為結婚買房自住，她付了兩百萬元至履約專戶後，才從鄰居口中得知新婚房竟是凶宅，由於賣方在不動產現況說明書勾選「沒發生非自然身故事件」，吳女要求解約未果，怒控詐欺，投資客不甘示弱，提出民事「給付價金」之訴討尾款，吳女也提反訴求償兩百萬元違約金。

投資客坦承，雖房仲曾告知原屋發生過自殺事件，但地點不是他們這間，不過房仲未提出證據，且依內政部函示，應以建號認定是否屬凶宅，她們不認為、也不知這是凶宅。

「房屋分割後仍在原空間範圍」

兩人被控詐欺獲不起訴，但民庭法官認為，為矯正屋主假借函示，把凶宅切割成極小化，造成規避凶宅價值減損的投機風氣行為，應以實際物理空間是否相同作為判定，而非門牌，因此分割後的兩建物，仍是原屋發生過自殺事件的同一空間範圍，還是凶宅。

法官認為，投資客與吳女簽約前，已從仲介處知悉凶宅分割，卻未盡告知義務，吳女要求解約有效，投資客須賠六十萬元。

https://m.ltn.com.tw/news/society/paper/1362222

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