2020/6/24 自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕危老容積獎勵給的不手軟，進而帶動北市多宗逾億元透天交易案，今年1月，北市中華路一段上，1幢3層樓透天厝竟飆出近8億元身價，若總價直接換算每坪土地單價竟高達750萬元，比信義計畫區「最貴停車場」每坪拍定單價還要高。
根據內政部實價網最新揭露，1月，北市中華路一段上透天厝，被駿富國際開發以總價7億9860萬元買下，該透天厝為地上3層、建坪約190.44坪、地坪約106.49坪，土地使用分區為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%，直接拆算土地單價每坪749.93萬元，對照去年4月拍定的北市信義計畫區「信義計畫區」每坪725萬元還要高。
不過，房產業者解釋，兩塊土地容積不同，尤其中華路容積率高達800%，每坪容積單價不到百萬元，僅約93.74萬元，反觀「最貴停車場」容積率不到400%，每坪容積單價近200萬元，顯示最貴停車場土每坪地取得成本相較中華路透天厝高出逾1倍。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，危老規模獎勵遞減的設計機制，小基地的地主須把握仍有相當高比率的時程規模獎勵時機點，若以本案來說，未來若達到危老獎勵上限40%後，容積率可以達到1120%。
未來若走危老 加計容獎 最高容積率可獲得1120%
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監表示，這幢透天厝為中正區一側的中華路一段、近漢口街，連繫西門、館前兩商圈的戰略地位，更是受到投資人關注。尤其早期中華路一段是音響街，漢口街是相機街，即便現在3C賣場林立、電商搶市，對於老一輩的發燒友來說，仍極具象徵意義。
另外，從商圈再發展的潛力來看，無論是台北雙子星的開發，以及E1、E2街廓公辦都更、台北郵局都更案，在公部門領頭下，未來十年內環境將耳目一新，因此資產題材正夯，光是去年便吸引投資買盤布局包括citizenM、萬事達行旅等飯店。整體而言，無論是目前的商機、未來的開發效應，都很具話題性，且土地容積單價尚符市場開發行情。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3207403
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