TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/17 蘋果日報

房價攀漲，讓購屋族將焦點轉移到市價5～7折的凶宅市場，凶宅交易的臉書社團成員去年突然猛爆式成長，從不到千人變成3.4萬人，每月都有成員發文「求上車」，一名男子近期打算將自家吉屋脫手，換購凶宅，他說：「沒錢更可怕。」但需求增加，凶宅價格水漲船高，高雄一間背負3命的透天厝2度降價，售價仍飆破2千萬，引發市場譁然，顯然想買「有故事的房子」，還是要有點本事。

「想嘗試、越凶越好」、「本人鐵齒不怕鬼」，高雄一名29歲陳姓男子近期在臉書貼文求買凶宅，引發熱議，但他只是全台凶宅買家的冰山一角，在凶宅交易臉書社團《我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜／屋主自租自售／仲介／資訊新聞／全台／禁廣告只有凶宅可進。》，每個月總有數筆類似貼文。

《蘋果新聞網》找到陳男，他從事紙紮業，年收入60~100萬，已婚育有2子女的他，與弟弟等共6名家人，同住在仁武一間屋齡5年的透天厝，他透露當年入手價約1200萬，近年房價上揚，他想賣掉自家透天厝，再換一間價格便宜的凶宅，舉家遷入。
 

陳男認為現在房價太高，很多年輕人不敢買房，也不願買凶宅，「凶宅空在那邊也不是辦法」，他不怕鬼，「沒錢才比較可怕」。

因工作因素，陳男過去不乏靈異經驗，也不怕，他曾帶著3個月大的兒子，送紙紮到往生者靈堂，回家後孩子啼哭不止，接著家中的冷氣、掃地機器人都自動運轉，直到他對空氣大吼：「不要嚇我小孩！」一切才恢復正常。

陳男說，他的預算為1千萬以下、至少4~5個房間的透天，而賣房餘下的錢，打算逢低買進其他凶宅，或投資股市，「家人都沒反對，也沒有忌諱。」

而他PO出求買凶宅訊息後，房仲傳來物件，是位於鼓山區裕民街的一間上吊凶宅，屋齡53年，建坪28坪，規劃4房3廳2衛浴2層樓透天，開價698萬，屬於低總價、添購家具即可入住，他很感興趣，「有機會談到400多萬」，打算前往看屋。

自從陳先生在網上PO出求買凶宅訊息，房仲傳來一間位於鼓山區的上吊凶宅，位於裕民街，屋齡53年2層樓透天，地坪17.5坪、建坪28.054坪，規劃4房3廳2衛浴，開價698萬，屬於低總價、添購家具即可入住，他很感興趣，「有機會談到4百多萬」，打算前往看屋。

他認為現在因為高房價的問題，很多年輕人不敢買房，也不敢買凶宅，大家都不敢住，凶宅空在那邊也不是辦法，他不怕凶宅，「沒錢才比較可怕」。

類似陳男需求的人並不少，《我是凶宅！！》社團管理員廖畇蓁從事法拍業，她告訴記者，2018年為幫客戶賣一間滯銷凶宅，才成立社團，初期成員不到千人，去年忽然爆發式成長，陸續湧入有凶宅買賣需求的網友，目前已有3.4萬人，「從社團成長情況看，買凶宅的人有變多。」

廖畇蓁觀察，「在需求增加的情況，現在的凶宅開價越來越貴」，她舉例，該社團近期有房仲PO出高雄一間透天，屋主的兒、媳、岳母3人在屋內輕生，該物件從原價3千餘萬的「吉屋」二次降價，最後以2380萬元求售，日前被《蘋果》報導後，遭譏「有2千多萬何必買凶宅？」各種冷嘲熱諷都有，她說，「想在社團PO文，房仲心臟要夠強大」，可是一旦流量衝上來，物件曝光度提高，成交機率也會高很多。
 

廖畇蓁說，主動求買凶宅自住並非特例，這類客層主要是無神論者，以及求便宜的買方，她就遇過有外國人因台灣房價太貴，想買凶宅自住；還有一種投資型買方，看準地段，鎖定精華區凶宅入手，門檻較低。
 

不過她也坦言，凶宅因為不能貸款，因此買方預算往往不高，早期還有300萬以下的產品，但這兩年房價上漲，多數凶宅價位在500~1000萬，較容易成交，而當客戶買凶宅無法貸款，往往以信貸、或以其他房屋增貸、或其他管道借款來購買凶宅。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，凶宅通常是市場價的5~7折，雖然比市價便宜，但買凶宅之前需考量，除非該房有都更改建價值，不然即便過了好幾手，也是凶宅，若屋主要自住、買來出租當然沒問題，但若要變現，凶宅銷售速度通常不快，非市場主流產品，需考慮轉手性和轉手時間，到底划不划算。（林佩萱／高雄報導）
 

https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/CE89A7AB5F71CA4CDE6E2EFBF9