2021/7/19蘋果日報
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疫情三級警戒尚未解除，在台北南港「冠德中研」社區大樓的地下室B1停車場，以及1~2樓商場開價10億4021萬出售，目前穩定租給全聯超市和補習班；房仲說，該案每月可收租金100萬元，年收租高達1200萬元，而且出租對象穩定，即便現在北市店面景氣尚未回溫，但該案已吸引4~5組企業主上門，該商場扣掉車位坪數價錢，換算一坪56.7萬元，相比該社區3樓以上的住家近一年單價要6字頭，可以說相對便宜，建議財團可趁此機會進場。
近期台北市南港區有一筆待售案以「南港超市商場」出售，該案位於「冠德中研」住宅大樓，屋齡7年，大樓共18樓、124戶住家，要出售的是位於地下B1、1、2樓的商場和店面，總坪數共2199坪，但該案一開價就超過10億元，市民告訴《蘋果》，目前疫情尚未平歇，店面商場低迷不振，因此疑惑，該案真能順利售出嗎？
記者致電該案委售的住商不動產台北長安加盟店房仲黃聖峰，他表示，該商場為推案建商冠德建設所有，B1為部分空置的商場和停車場、目前1樓租給全聯超市、2樓租給何嘉仁補習班，3樓以上都是住家，1~2樓每月可穩定收租約100萬元，一年下來可收租金高達1200萬元。
目前該商場開價10億4021萬元，扣掉505.8坪的32個車位總價8000萬元，換算商場（含其他公設）共佔1693坪、單價56.7萬元，相較於3樓以上的住家，成交均價一坪59萬元，近一年成交均價一坪61.4萬元，可以說「店面還比樓上住家便宜」。
黃聖峰提到，該案吸引4~5組客戶上門，都是有實力的傳產企業主，而該案出租的對象穩定，建議想長期持有不動產的人可以趁此機會入場。
屋比房屋總經理葉國華表示，南港區近年在台北市政府積極推動「東區門戶」計畫下，公共建設、各大產業設施相繼到位，如：五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、中心等重大建設都逐一落實，而且，早期南港的大量工業用地與林立的工廠，藉由近年政府有計劃引導下，許多工廠順勢啟動都更，使區域整體土地利用與環境都有大幅改善。
目前南港擁有許多重大建設，吸引企業總部選擇落腳，區域長線看好。不過，由於南港各重劃區新案多，商圈機能要蓬勃發展估計仍要3~5年的發展期，加上目前肺炎危機尚未解除，在三級警戒延長下，即便有微解封，觀光與消費人潮仍難以全面恢復。在北市店面仍處於打底的盤整期下，加上該物件總價過高，即便帶有租約，但可能還是會讓買家卻步。（林佩萱／連線報導）
年收租1200萬也懶得賺 包租公開10億賣南港全聯、何嘉仁 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)
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