TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

ㄧ、本件標的於１０９年２月１１日現場查封時，係出租予第三人，嗣後於１０９年６月２日測量增建時，原承租人已搬離，據在場陳先生是其向債務人借住使用。                               

二、本件第三人之借住使用是在法院查封之後，是拍定後依現況點交。 │

三、本件拍定後抵押權塗銷。

四、拍賣之２６２０建號建物(頂樓增建部分)因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依台北市政府建築管理工程處１０９年６月１５日來函：違建現況─垂直增建違章建築，違建位置：屋頂，違建處理：既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。是本件２６２０建號建物，可能日後有遭到建管單位拆除之風險，該相關可能被拆除之風險，由拍定人自行負擔，不得異議，請應買人或投標人注意之。                               

五、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事(例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形)，法院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然 或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，法院並無從確保已查得資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。