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拍定5261萬/8標
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地址 |
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新北市新店區光明街172號2層樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
112慧9867 |
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拍賣時間 |
113/1/22 下午14:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
透天 |
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樓層 |
1-2/2 |
屋齡 |
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權狀坪 |
37.93 |
室內坪 |
128.5 |
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公設坪 |
土地坪 |
27.47 |
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增建坪 |
90.57 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
4031 |
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萬元 |
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保證金 |
807 |
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萬元 |
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單價/坪 |
106.3 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
7872 |
萬元 |
207.5 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
6297.6 |
萬元 |
166.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
5038.2 |
萬元 |
132.8 |
萬/坪 |
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預估應買 |
5038.2 |
萬元 |
132.8 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
4031.0 |
萬元 |
106.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件標的1樓係債務人廖o煌作為家具店面使用，因要變賣，已經準備出清使用，2樓係債務人廖o城及其家屬使用，無出租或出借他人使用，3樓為空屋，4樓為神明廳，其餘為空房。
2‧第1950建號建物部分使用他人土地1.使用光明段625地號第一層14.18平方公尺，第二層0.20平方公尺，第三層0.20平方公尺，第四層0.20平方公尺，2.使用光明段635地號第一層1.71平方公尺，3.使用光明段738地號第三層2.51平方公尺，第四層2.51平方公尺，4.使用光明段747地號第三層3.84平方公尺，第四層3.84平方公尺，5.使用光明段749地號第三層5.96平方公尺，第四層5.96平方公尺，將來需自行承擔遭他人訴請拆屋還地之風險，請應買人自行查明注意。且第1950建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被主管機關拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另，本件建物由新北市政府違章建築拆除大隊列管1樓、2樓後側及頂第3、4層增建既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。請應買人自行查明注意。
3‧拍定後，依現況點交。
4‧本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。
5‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、自104年1月1日起至112年7月12日止未曾受理火災案件（惟曾於104年5月8日、107年12月11日、109年2月22日曾受理172號1樓救護案件及104年8月5日受理172號2樓救護案件）；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
6‧因本件係債務人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
《分割共有物（變價）》 |
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