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111/9/21 TOROESTATE

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『衣櫃上吊』社區凶宅，你敢住嗎?

新北市五股區近期新增一筆法院拍賣的不動產案件，僅10年屋齡的御寶二期社區，因房貸近1000萬貸款欠繳，由台新銀行發動拍賣，筆錄內竟發現凶宅法拍。

據新北地方法院9月14日筆錄揭露該筆法拍資訊，地址為五股區凌雲路一段134巷10號4樓御寶二期社區，其中該戶查封筆錄內所載：『債務人表示被繼承人(原屋主)於109年7月左右，在建物內的衣櫃上吊死亡…』因清楚註明有非自然死亡的情事，實務上判定這次拍賣的法拍屋為凶宅法拍，投標人得特別注意。

御寶二期法拍案件詳細資料

御寶二期總戶數僅28戶，為雙拼一層兩戶七樓華廈，交屋至今10年屋齡，三年多來幾乎沒有交易紀錄，算是蠻單純的小社區。

而這戶法拍屋主為102年以1120萬一手取得自住使用，後來因自殺過世由其繼承人繼承。此屋權狀坪數為41.98坪含一個車位(90萬)，一拍底價1178萬，每坪單價約27萬，將於10/11號進行第一次拍賣，目前粗抓該區域同質性產品成交價格每坪約30萬上下，雖然一拍底價就低於市場價格9折排出，但難敵凶宅抗性，拍掉機會很低，TORO認為如果沒有凶宅問題，的確一拍就可能吸引自住客買單。

但因事故屋凶宅，銀行在貸款上可能無法承做，加上上吊死亡的凶宅為市場接受度較低產品(相較服藥、一氧化碳、燒炭)，很可能三至四拍才有機會拍出，貸款銀行很可能損失慘重，拿不回足額債權。

其實凶宅不僅影響該戶本身，對社區多少會造成房價影響，尤其對同層對門戶或者是同部電梯/樓梯，未來再出售時也會讓部分買家有所忌諱，進而修正出價價格，或甚至不考慮，當然對於不在意鄰房有事故的人來說，也可能是議價的好方法之一。

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