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拍定39036.9萬/1標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市板橋區中山路二段326號 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109霄57795 | |||||
| 拍賣時間 | 110/10/04 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 中山首府 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 1.2/14 | 屋齡 | 14 | |||
| 權狀坪 | 856.4 | 室內坪 | 856.4 | |||
| 公設坪 | 0 | 土地坪 | 0 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 35584 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 7117 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 41.6 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 55600 | 萬元 | 64.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 44480 | 萬元 | 51.9 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 35584 | 萬元 | 41.6 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 35584 | 萬元 | 41.6 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 28467 | 萬元 | 33.2 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1、6777建號建物分別出租予世界健身中心及全聯福利中心。其中全聯福利中心承租房屋坐落方向之最左側該間。其餘三間及二樓全部均由世界健身中心承租。6777建號於104年8月4日簽訂之租約,係由債務人林紫雲同意由喝采生活家飾股份有限公司(喝采公司係向林紫雲承租,租期自104年1月5日起至114年7月4日止)出租予香港商世界健身事業有限公司台灣分公司(下稱世界健身公司)；另由圓富建設企業股份有限公司(已於103年5月2日將其6777建號建物所有權出售予林紫雲)及林紫雲共同出租予全聯實業股份有限公司,租期自99年3月28日起至111年3月27日止。租金如契約書所載。拍定後不點交。2、6776建號於104年9月17日由圓富建設企業股份有限公司及林紫雲同意由喝采生活家飾股份有限公司共同出租予世界健身公司,租金如合約書所示。(林紫雲出租之範圍為地下一樓部分)3、6776建號經詢問管委會得知,僅有機車停車位,房屋均無增建亦無強制執行法第77條規定足以影響交易之重大情事。另據債權人於106年11月9日具狀陳稱,6776建號係為供員工、消費顧客停放機車或廠商貨車卸貨使用,並無劃設停車位,亦非屬分管停車位。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。拍定後不點交。★上開不動產原為林紫雲所有之部分,已出售移轉登記予債務人帝堡開發建設有限公司。★另據第三人謝祖望具狀陳稱,其與債務人於106年9月30日簽立租約,租期自2025年12月4日起至2037年12月4日止,請應買人自行斟酌注意。4、據鑑價報告所載,不動產坐落之16-22號土地屬都市計畫市場用地,建物主要用途為超級市場,應買人應自行查明不動產使用土地之法令限制。5、另就國有基地(公共設施用地)租賃契約書所載,債務人及圓富建設企業股份有限公司共同向財政部國有財產署承租16-22地號使用,租用面積544.72平方公尺,租期自105年11月16日起至108年12月31日止,租期屆滿時,租賃關係消滅,出租機關不另通知,租金每月新台幣78972元,優惠後每月租金47382元。其他相關續租、土地使用等其他特約事項,如租賃契約書所載。據財政部國有財產署稱未於期限內辦竣續約事宜,租賃關係已消滅。請應買人注意。6、據新北市板橋地政事務所建物量成果圖所載,本件不動產主要用途為超級市場,另據上開租賃契約書所載,承租人應依地方政府核准投資興建市場契約書之規定使用,應買人應自行查明注意。7、又據國有財產署來函表示,權利移轉事實,屬法院拍定或判決確定者,得由受讓人檢附證明文件單獨申辦過戶手續,倘受讓人不願繳清原承租人欠租或相關費用,出租機關得終止原租約,由受讓人重新檢證申租。8、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。9、本件拍賣之共同使用部分,屬區分所有權之應有部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管,拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分,故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無,除依法令另有規定外,依住戶規約決定,應買人應買前應自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記,僅供應買人參考,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意。10、依民法物權篇施行法第8條之5第5、6項規定,本建物坐落基地所有人無專有部分者,有依相同條件優先承買之權利,有數人表示優先承買時,以抽籤定之。11、本件如有租地建屋情形,出租人有優先承購權。12、債務人於107年4月10日具狀陳報,其已向財政部申購坐落之土地,並獲財政部批示准予讓受,現仍在批價程序中。然實際情形為何,仍請應買人自行查明注意。 | |||||
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