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拍定1745.2萬/1標
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地址 |
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台北市士林區葫蘆街47巷9號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
士林 |
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案號 |
110夏59113 |
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拍賣時間 |
111/10/18 下午 2:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
1/5 |
屋齡 |
42 |
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權狀坪 |
42.54 |
室內坪 |
64.64 |
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公設坪 |
土地坪 |
11.8 |
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增建坪 |
22.1 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1744 |
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萬元 |
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保證金 |
349 |
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萬元 |
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單價/坪 |
41.0 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2180 |
萬元 |
51.2 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1744 |
萬元 |
41.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1395.2 |
萬元 |
32.8 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1395.2 |
萬元 |
32.8 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1116 |
萬元 |
26.2 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧拍定後點交。
2‧民國110年11月2日現場查封時，債權人稱建物目前隔成多間房間，由債權人及債務人各自出租第三人，110年2月15日履勘時兩造稱建物隔成7間套房，1間由債務人自行使用，其餘六間出租；經陳報承租人葉○瑜，租期為110年8月25日至111年8月24日，每月租金8300元；承租人為徐○雯，租期為110年8月25日至111年8月24日，每月租金9300元；承租人為劉○瑜，租期為110年6月25日至111年6月24日，每月租金8300元；承租人為朱○盈，租期為110年2月1日至111年1月31日，每月租金2000元，承租人稱房屋會漏水甚至淹水；承租人為黃○鈞，租期為110年5月15日至111年5月14日，每月租金10500元；承租人為莊○真，租期為110年6月25日至111年6月24日，每月租金10000元；承租人為蔣○芬，租期為110年6月30日至111年6月29日，每月租金11000元，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧110年12月15日履勘時兩造稱建物無漏水、地震受創、非自然死亡情事，下大雨時窗框邊會滲水潮濕，偶有漏水積水情形，經目視建物前邊有龜裂磁磚掉落之情形。
4‧31342建號部分位於主建物後方左側與瓦斯場相近側，原為公寓之停車位，現與主建物30923建號內部相通，並有出入口相通(出入口現未使用)，現隔2個房間出租；部分為門前平台向外擴增平台面積，作為建物之公共空間(曬衣場及洗衣間)。增建占有使用588及589地號土地之權源不明，請應買人自行查明注意。
5‧30923建號有地下室，依111年4月1日台北市建築管理工程處函覆，案址領有69使字0432號使用執照，地下層登載為防空避難室。該地下室不在本件拍賣範圍，拍定後，該地下室如何通行、使用等相關法律權利義務關係，均由拍定人與其他建物之住戶自行處理，請應買人注意。
6‧本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7‧31342建號係未辦保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於111年4月26日函覆本件違建類型為水平增建違章建築；違建位置為法定空地；違建處理：案址1樓前及旁，經調閱83年空照圖似有顯影，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，將現況拍照存證辦理。
8‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》 |
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