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拍定649萬/2標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市中和區圓通路305巷5弄47號五樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 110和12287 | |||||
| 拍賣時間 | 110/11/08 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 5/5 | 屋齡 | 39 | |||
| 權狀坪 | 20.8 | 室內坪 | 33.6 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 6 | ||||
| 增建坪 | 12.8 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 573 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 115 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 27.5 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 715 | 萬元 | 34.4 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 573.0 | 萬元 | 27.5 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 458.4 | 萬元 | 22.0 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 458.4 | 萬元 | 22.0 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 366.7 | 萬元 | 17.6 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件3009建號建物查封時，債權人會同地政人員至現場，原無人應門。地政人員至5樓頂樓測量，並確認為增建，債權人一併聲請查封執行(即3211建號未登記建物)。另地政人員並表示須進入5樓標的(即3009建號)始得確認5樓標的有無增建，因按鈴無聲響，債權人開鎖進入5樓標的，地政人員於5樓(即3009建號)現場測量後確認5樓有陽台外推情形，為增建。另於進入5樓房間內發現有名男子，經現場確認該名男子姓名為張○則，5樓標的為張○則與其子張○文居住使用，因張○則為該標的前所有人之一，故一直居住使用該標的，並無向何人承租或借用。其亦無將5樓出租、出借他人使用，至頂樓增建，先前是由其弟弟張○麟居住使用，現無人使用，內有堆放物品。在場人張○則並表示天花板有漏水情形，無其他影響交易價格情事。本件標的拍定後點交 2‧本件5樓及頂樓增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1103248744號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載 4‧本件3009建號建物查封時，在場人張良則並表示天花板有漏水情形，無其他影響交易價格情事。依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍 |
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