111/9/2經濟日報
近年屏東重大建設陸續到位,不僅房價直漲,甚至見到多筆轉手獲利交易,據實價登錄,位在屏東市華山街屋齡逾25年的透天,今年6月成交總價3040萬元、坪數共185.9坪,觀察前屋主在2014年以1900萬元購入,持有8年增值1140萬元,等於漲了近6成,相當驚人。
房仲業者觀察實價登錄,近期屏東市有多筆獲利交易,包括林森路132.92坪透天屋主自2013年以2300萬元持有、2015年以2480萬元小賺180萬出場後,第3手交易今年7月以2980萬元成交,也增值500萬元。
公勤街也有一筆屋齡逾50年老透天,屋主在2016年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手屋主持有4年半以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。
屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,但主因還是近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。
邱益主表示,因縣長潘孟安政績與積極建設,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地,改建為高雄榮民總醫院屏東分院,已即將啟動;接下來還將有義大醫院,由於過去屏東缺少大型教學醫院,許多長輩須舟車勞頓至高雄、台南就醫,在這些醫療資源逐漸完善後,加上屏東宜居的生活環境,將會持續吸引退休族移居。
由於這些建設利多持續帶動屏東房市,屏東房價這2年有相當大變化,邱益主指出,20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元,今年已來到15~18萬元;中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。
大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位,至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元,短短2年間,受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動,屏東房價翻漲超過3成,表現完全不輸給南二都。
不過,邱益主認為,屏東房價已來到相對天花板,甚至接近高雄行情,近期房市降溫,購屋族觀察期會拉到年底大選之後,屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩,因此房市會暫時冷卻,並暫停再向上攻天花板,未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定,不過長遠來看,因各項建設持續進駐,後市仍可期。
https://udn.com/news/story/7241/6583101
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