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拍定1019.9萬/1標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市新莊區八德街123號7樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 110喜35073 | |||||
| 拍賣時間 | 110/12/24 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 永捷京璽 | 類型 | 華廈 | |||
| 樓層 | 7/11 | 屋齡 | 6 | |||
| 權狀坪 | 37.5 | 室內坪 | 19.4 | |||
| 公設坪 | 18.1 | 土地坪 | 7.1 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1008 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 202 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 26.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1572 | 萬元 | 41.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1259.0 | 萬元 | 33.6 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1008.0 | 萬元 | 26.9 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1008.0 | 萬元 | 26.9 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 806.4 | 萬元 | 21.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件建物於前案（108年司執凌字第80861號）赴現場查封時，在場人即第三人楊建裕稱，系爭房屋係向債務人承租，租期自108年6月1日至109年6月1日。後本件執行人員於110年5月10日再次赴現場履勘時，債務人到場稱，系爭房屋之承租人已於109年6、7月搬離。但有將房屋借給樓下（新北市新莊區八德街123號6樓）租客陳先生使用，並保管系爭房屋之鑰匙，後開門入內，屋內有許多6樓租客營業用之衣物堆放於此。 2‧因系爭房屋（新北市新莊區八德街123號7樓）雖由債務人無償借用給6樓之房客陳先生使用，惟該第三人係於查封後使用該屋，依強制執行法第51條規定，該使用借貸關係對債權人不生效力，執行法院亦得排除第三人之占有，故拍定後點交。 3‧另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 4‧另就遺留於本件拍賣標的內之動產（如衣物等），因房屋內之動產並非拍賣標的，惟仍可能有一定之經濟價值，故於不動產拍定後，若仍有遺留物在屋內，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊後陳報法院、再限期命債務人及第三人取回、不取回後須鑑價、詢價、拍賣等，較曠日廢時，請應買人注意。 |
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