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2021/9/18 經濟日報

先談談買房的最大優勢，就是你可以充分的運用槓桿操作，獲得最大的投資效益。

以購買1,000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。

為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

或許有人會說，台灣已經有太多的房子，台灣已經不再缺少房子。但是從實際的現況來看，近期內政部公布最新數據顯示，109年6月底，我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅，住宅屋齡中位數為29.8年，50年以上的建物比率，台北市達10.4%（93890戶），為六都最高，新北市則達4.7%（共76758戶）。

再根據我國房屋的耐震相關規範檢視，1999年921之前興建的房子都有耐震不足的疑慮，而1999年以前興建的房子就佔了我國現存房屋量的76%以上，假設當中30% 的房子（最樂觀的估算)可以符合耐震的規定，那麼整體而言，就有53% 的房子是需要汰換的。

縱依最寬鬆的計算標準，把堪用的屋齡標準拉低到50年以上，那麼全台有70萬棟，雙北會有約17萬棟的房宅需要更新替換，再過10年，光是雙北50年以上屋齡的老屋更快速增加到46萬棟之多。

這些50年以上的老房子姑且不論其耐震、抗震力不佳，也因為房屋老舊，其實大多有漏水、滲水問題，易影響住戶的身體健康，加上這些老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群所喜好，以雙北為例，若再來檢視當前每年的交易量，中古屋佔了8萬棟左右，新屋則只有約在2萬棟左右，愈來愈跟不上更新需求，若再加入兩代不同居、分居戶（含未婚、離婚）愈來愈多的現況，說台灣現在的房子足夠，其實並不正確。

這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格

可以預期的日後的房子，除了坐落地點外，前幾年起，在危老的助推下，房屋的整體興建規格已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。

建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準，更耐震、更靜音、智能化、更節能的房子將比過去的房子更有價、更超值。

可以預期的，在這些新建築規格和居家新功能的吸引下，將有愈來愈多的民眾逐漸捨棄舊有的老屋往新屋搬遷，所以這種需求只會愈來愈大。

本文由台灣商務平台授權轉載

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