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110/10/25 自由時報

今年5月是台灣各行各業面臨到疫情影響最嚴峻的1年，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前看起來並沒有影響房價，但對很多不動產的持有者為來說，並沒有感受到房價上漲，甚至也難處理掉手上不動產，關鍵就在於太過堅持價格。

顏炳立說：「如同一個優質名模，但穿錯了衣服，若土地持份多，換裝機會大，潛在價值就高，房價含金量高，可等待都更，房價因而不易下跌，但得找到相對任性的買方才能脫手，若土地持分多，卻不易換裝，不符合蛋白區的買盤，就難得到青睞。 」

即將邁入第4季，市場並沒有風雲變色，土地市場在六都放量，地上權土地也放量，顯示土地是不受疫情影響的產品，土地漲，對持有者來說等於財富增加了，但卻很多人沒感覺市場熱絡。

顏炳立說，有些任性持有者買到的產品不易出手，得要找到相對任性的買方才能脫手，所以即便土地持份多，如果換裝不易，也難得到買方青睞，因為非屬市場主流產品。蛋白區的買盤有總價的滿足點，若總價超出蛋白區的買盤可負擔的能力，就恐怕面臨賣不出去的窘境。顏炳立認為，現在的房價，市場上多了包裝房價合理性的題材，但開價不合理仍無法得到剛性自用型買方青睞。

房市投資客需放長線 獲利不及金融市場

由於資金多，利率低，大量資金追逐土地，從本島搶到離島，但買盤都是企業經營⾧期使用為主，無法帶動蛋白區自用型房價，但對於高端住宅卻是有指標性影響，投資客應該是從有量、有價的市場去把錢變大，目前看來時間、條件都不足，買到都要放很久，不及金融市場的獲利。

蛋白區的房價親民，生活機能好，若交通能再改善，就會形成年輕族群的消費市場;房價跟成交速度會成反比，既然是屬於蛋白區，量的需求大，但有一定的單價、總價帶考量，若蛋白區想形塑出高房價的形象，總價超越了蛋黃區的中古屋，就會產生了替代，必定影響銷售速度。

因此，能讓剛性自用買得起才是重點，剛性自用型給了蛋白區產品養分，疫情緩下來就會放量，但不能假借疫情來拉高房價，縱然市場上充斥著穿著不同服飾的名模，這些仍然不是主流產品，市場上只有對的價格、對的產品，才有成交機率。

https://estate.ltn.com.tw/article/12689

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