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台北市中正區八德路一段48號4樓

拍定3331.2萬/3標

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地址
  臺北市中正區八德路一段48號4樓
             
公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          109丑8005甲    
  拍賣時間 111/04/01 上午9:30    
  拍次         1拍    
  點交否       部分點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     4/4 屋齡          
  權狀坪 45.5 室內坪 87.3    
  公設坪 土地坪 12.5    
  增建坪 41.8        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 3139.7   萬元    
  保證金     628   萬元    
  單價/坪    69.0   萬元    
  標別 空白        
             
預估拍次
  一拍價格 5110 萬元 112.3 萬/坪
  預估二拍 4343.5 萬元 95.5 萬/坪
  預估三拍 3692.5 萬元 81.2 萬/坪
  預估應買 3692.5 萬元 81.2 萬/坪
  預估四拍 3139.7 萬元 69.0 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧除承租人李○毅承租2212建號建物A室之租期於查封後已屆滿,且無不定期租約之適用,縱使續租亦不能對抗債權人,拍定後點交;其餘建物因占用人及占用權源不明,拍定後均不點交。
2‧本院108年度司執全字第341號於民國108年8月23日查封時,經檢視5樓有增建,與主建物內部相通,無獨立出入口。4、5樓隔成數間。另據假扣押債權人於108年9月11日陳報4樓計有7間套房,5樓有6間套房,經逐戶敲門均無人應門。另依臺北市建築管理工程處108年11月8日北市都建查字第1083049313號函復3781建號建物係垂直增建違章建築,違建位置屋頂,違建處理項目為既存違章建築,處理情形影響公共安全之違章建築,限期拆除。嗣該處再於109年11月12日通知原查報屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元及96年未顯影之透明棚架新違建,案經違建人自行將該透明棚架拆除至不堪使用,既存違建除為支撐屋頂需要而保留部分壁體及支架外,其餘不符規定已拆除改善為2個使用單元,及單一出入口,符合臺北市違章建築處理規則,列入分類分期計畫處理
3‧110年1月7日履勘時,4樓有7間隔間,分別為A、B、C、D、E、F、G室,走道有放置一些雜物。四樓頂樓增建部分牆面拆除,有許多大型廢棄物,陽台仍有曬衣服,頂樓僅餘M、I室隔間,敲門均無人應門。另據承租人李○毅在場稱其與債務人訂立租約承租J室(頂樓違建部分),租期自108年6月1日起至109年6月30日止,每月租金新台幣8,500元,因J室通風不良,故與債務人公司員工口頭約定改居A室(即4樓部分),目前4樓仍有其他人居住使用,但實際哪幾戶不確定。每個隔間套房均有分錶,但繳費單全戶一張。
4‧58地號土地之土地使用分區為資訊產業專用區(原屬第參種住宅區)。
5‧3781建號建物為未登記建物,拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。經建築主管機關認定係屬違章,拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。

 

 


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