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法拍屋幾乎人人都聽過，但對法拍屋購買內容，相對起預售屋、中古屋與新成屋，法拍屋購買方式，是相對程序比較繁瑣的購屋管道，即便近幾年法拍屋購買的價格價差，不比10幾20年前那麼大，但畢竟還是相比其他買屋管道來說來的超值，運氣好時便宜1-3折買房還是很有機會掏寶試試，甚至有些鮮少釋出的社區大樓，也是因為法拍才有難得機會流通到市場購買，所以你也可以好好把握法拍屋購買方式管道，便宜的房子給你來發掘。

大部分的人都聽過法拍屋有分所謂的1-4拍等等不同拍次，但對於拍次怎麼打折其實有點陌生，更對於整個法拍流程更一知半解。之前章節對於前面的問題，已經提供了完整解答，而今天TORO就來介紹法拍屋購買時，深入另一個探討主題，那就是法拍屋的『應買程序』。甚麼是應買程序呢?他會在何時出現呢?以下為大家做說明。

『應買』程序

當法拍屋至第三次拍賣無人購買時，就會進入為時3個月的公告應買程序，價格會維持三拍拍賣底價，到了這個程序時，你想要取得該戶法拍屋，不需要加價競標，只要你是第一位(最先)遞狀購買，就可以跟法院申請法拍屋購買，成為『應買人』取得該間法拍屋，省去投標的麻煩。

『應買』便宜嗎

法拍屋會等到應買程序，法拍屋購買划不划算，是便宜還是太貴，通常有7種理由:

1.高於市價，或與市價價差小

2.鄰近成交價格亂，不好抓市價高低，估價不易

3.拍賣拍次過快，市場還沒注意就進入應買程序

4.公設比過高社區、或房屋帶有過多車位

5.凶宅、海沙、輻射屋 或小環境有嫌惡設施

6.坪數或總價過多，超出一般民眾買房坪數需求與金額

7.案件複雜，或不點交難處理

『應買』有多久

基本上應買公告會為時3個月，但債權人(通常是銀行)有權利提早結束應買的法拍屋購買，法院會依照以下幾種情況提早結束應買，法院公告即會顯示停止拍賣公告:

1.債權人申請停止應買提前進入第四拍

2.三個月內有人申請應買

『應買』怎麼買

法拍屋購買應買的方式很簡單，首先你需要準備拍賣底價2成的保證金，並開立保證金本票，並確保應買成功後8成的尾款可以順利繳納或銀行貸款後，即可遞狀向法院申請法拍屋購買，是否有購買成功，可在遞狀時詢問該股書記官是否有人購買，或等候法院發文通知就可以嘍。

『應買』後要等多久確認買到

法拍屋購買應買案件後，需要等待法院確認是否應買人為最早遞狀人，確認完畢後需要發函給『債權人』與『債務人』，看雙方有沒有任何意見，另外如果案件有共有人得以行使優先承購的權利，也會發函詢問有人是否需要行使，時間大約平均需要1-3個月不等，才能得知是否順利取得。

『應買』如何退款

如果沒有買到所應買案件，等同法拍屋購買失敗，法院會發函要求提供帳戶，將所繳納的保證金退款回應買人帳戶，此時必須要特別注意，通常法院只同意匯回應買人帳戶，他人帳戶可能就無法接受，還款時間約2-4週，就會收到退還款項了。

以上是TORO對於應買案件的解說，大家對於法拍屋購買應買方式，應該有基本認識了，如果未來發現有不錯的法拍屋進入應買程序，可要好好把握喔。

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