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拍定3331.2萬/3標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市中正區八德路一段48號4樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 109丑8005甲 | |||||
| 拍賣時間 | 111/04/01 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 4/4 | 屋齡 | ||||
| 權狀坪 | 45.5 | 室內坪 | 87.3 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 12.5 | ||||
| 增建坪 | 41.8 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 3139.7 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 628 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 69.0 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 5110 | 萬元 | 112.3 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 4343.5 | 萬元 | 95.5 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 3692.5 | 萬元 | 81.2 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 3692.5 | 萬元 | 81.2 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 3139.7 | 萬元 | 69.0 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧除承租人李○毅承租2212建號建物A室之租期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交；其餘建物因占用人及占用權源不明，拍定後均不點交。 2‧本院108年度司執全字第341號於民國108年8月23日查封時，經檢視5樓有增建，與主建物內部相通，無獨立出入口。4、5樓隔成數間。另據假扣押債權人於108年9月11日陳報4樓計有7間套房，5樓有6間套房，經逐戶敲門均無人應門。另依臺北市建築管理工程處108年11月8日北市都建查字第1083049313號函復3781建號建物係垂直增建違章建築，違建位置屋頂，違建處理項目為既存違章建築，處理情形影響公共安全之違章建築，限期拆除。嗣該處再於109年11月12日通知原查報屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元及96年未顯影之透明棚架新違建，案經違建人自行將該透明棚架拆除至不堪使用，既存違建除為支撐屋頂需要而保留部分壁體及支架外，其餘不符規定已拆除改善為2個使用單元，及單一出入口，符合臺北市違章建築處理規則，列入分類分期計畫處理 3‧110年1月7日履勘時，4樓有7間隔間，分別為A、B、C、D、E、F、G室，走道有放置一些雜物。四樓頂樓增建部分牆面拆除，有許多大型廢棄物，陽台仍有曬衣服，頂樓僅餘M、I室隔間，敲門均無人應門。另據承租人李○毅在場稱其與債務人訂立租約承租J室（頂樓違建部分），租期自108年6月1日起至109年6月30日止，每月租金新台幣8,500元，因J室通風不良，故與債務人公司員工口頭約定改居A室（即4樓部分），目前4樓仍有其他人居住使用，但實際哪幾戶不確定。每個隔間套房均有分錶，但繳費單全戶一張。 4‧58地號土地之土地使用分區為資訊產業專用區（原屬第參種住宅區）。 5‧3781建號建物為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 |
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