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▌ 地址
  新北市永和區環河東路四段28號5樓(未保存)
             
▌ 公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          111協25966    
  拍賣時間 112/6/13  上午09:30    
  拍次         1拍    
  點交否       點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     5/5 屋齡          
  使用坪 57.54 室內坪 57.54    
  公設坪 土地坪 1.93    
  增建坪        
  車位坪 車位        
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 512.3   萬元    
  保證金     103   萬元    
  單價/坪    8.9   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 512.3 萬元 8.9 萬/坪
  預估二拍 409.8 萬元 7.1 萬/坪
  預估三拍 327.9 萬元 5.7 萬/坪
  預估應買 327.9 萬元 5.7 萬/坪
  預估四拍 262.3 萬元 4.6 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 1‧民國111年3月23日查封土地時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「45地號上有5層樓建物（門牌新北市永和區環河東路4段28號1至5樓）在其上」。111年9月7日查封建物時，債務人之配偶在場稱：「現由債務人與家人共同居住使用，與頂樓增建有內梯相通，頂樓增建亦為債務人所有，由債務人與家人共同居住使用」等語。45地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2‧4442建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分經新北市政府違章建築拆除大隊函復稱：「第5層未登記部分，領有66永建字第01050號建照執照在案，無涉及違章建築範疇；第5層頂為垂直增建違章建築（違建位置：屋頂），屬既存違章建築，拍照建檔列管」等語。是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
3‧債權人、在場人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
4‧4442建號（第5層未登記部分）拍定後點交；4442建號（第5層頂未登記部分）若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。
5‧據鑑定報告所附之都市計畫使用分區證明記載：85.6.21發佈之變更永和都市計畫(成功路以東地區)部分通盤檢討案附二:為保障原有合法建物之通行，部分變更為住宅區申請建築時，應提供西側合法建物留設至少8公尺出入通路供公眾通行，直通環河東路，並得依建築法有關規定計入法定空地，或以合併開發方式開發建築。本區域變更為住宅區部分申請建築時，其西側土地如尚未建築完成，應一併合併建築。請應買人自行注意。
6‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
《清償債務》



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